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老师，请问房屋租出去了，合同写明城镇土地使用税由承租方缴纳，出租方如何账务处理？

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2020/12/8 8:35:42

老师，请问房屋租出去了，合同写明城镇土地使用税由承租方缴纳，出租方如何账务处理？

您好，第一、首先确定一下土地使用税的纳税义务人，如果不属于你们，直接由承租方缴纳，承租方申报。如果属于你们则由你方承担申报

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

如果实际是由你方承担的土地使用税，合同约定也是无效的

如果确定你方是纳税义务人，你方直接记到税金及附加。借：税金及附加 dai：应交税费-土地使用税，借：应交税费-土地使用税 dai：银行存款

如果对方是纳税义务人，你方不记账，不申报

我方是土地使用税纳税义务人，但收到对方合同约定的土地使用税金额时如何处理？

约定错了，从新约定！直接算到租金里面

那就是说要开租金收入 那就是说算租金收入了

给你举个例子：假如租金100万，额外税费是20万（随便写的）都是由承租方承担，但是实际纳税义务人是你们。你说给客户开票是开100万，还是120万？

开120万的话，这个税款你怎么开票？

很明显，这个税款不属于应税项目，不能开票。所以合同就不要再写税费由承租方承担。直接把合同价格约定为120万，开120万的发票，确认120万的租赁收入就可以

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李伟老师中级会计师,税务师,财务经理答疑老师
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2020-12-08 08:3533122668

老师，请问房屋租出去了，合同写明城镇土地使用税由承租方缴纳，出租方如何账务处理？
会计宝
会计宝

李伟老师2020-12-08 08:44

您好，第一、首先确定一下土地使用税的纳税义务人，如果不属于你们，直接由承租方缴纳，承租方申报。如果属于你们则由你方承担申报
会计宝

李伟老师2020-12-08 08:44

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
会计宝

李伟老师2020-12-08 08:45

如果实际是由你方承担的土地使用税，合同约定也是无效的
会计宝

李伟老师2020-12-08 08:46

如果确定你方是纳税义务人，你方直接记到税金及附加。借：税金及附加 dai：应交税费-土地使用税，借：应交税费-土地使用税 dai：银行存款
会计宝

李伟老师2020-12-08 08:47

如果对方是纳税义务人，你方不记账，不申报

2020-12-08 08:5633122668

我方是土地使用税纳税义务人，但收到对方合同约定的土地使用税金额时如何处理？
会计宝
会计宝

李伟老师2020-12-08 09:02

约定错了，从新约定！直接算到租金里面

2020-12-08 09:1133122668

那就是说要开租金收入 那就是说算租金收入了
会计宝
会计宝

李伟老师2020-12-08 09:12

给你举个例子：假如租金100万，额外税费是20万（随便写的）都是由承租方承担，但是实际纳税义务人是你们。你说给客户开票是开100万，还是120万？
会计宝

李伟老师2020-12-08 09:13

开120万的话，这个税款你怎么开票？
会计宝

李伟老师2020-12-08 09:14

很明显，这个税款不属于应税项目，不能开票。所以合同就不要再写税费由承租方承担。直接把合同价格约定为120万，开120万的发票，确认120万的租赁收入就可以
李伟老师

李伟老师2020-12-08 09:15

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