土地增值税怎么算

土地增值税的计算方法分别是分步计算法和速算扣除法。分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。

计算步骤：

第一步，计算土地增值额。

增值额=收入额-扣除项目金额。

第二步，计算增值率。

增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%。

第三步，根据增值率确定适用税率的档次和速算扣除系数。

第四步，套用公式计算税额。

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

土地增值税的扣除项目：

1、取得土地使用权所支付的金额。

2、房地产开发成本。

3、房地产开发费用。

4、与转让房地产有关的税金。

5、财政部确定的其他扣除项目。

土地增值税清算条件：

1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

（3）直接转让土地使用权的。

2、对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

（4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

以上文章内容对土地增值税计算方法、土地增值税的扣除项目以及土地增值税清算条件详细介绍。我们通过上文了解到，虽然土地增值税计算方法有两个，分别是分步计算法和速算扣除法，但是分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。