工抵房的法律及财税风险探讨

2022/5/25 8:45:34

工抵房的法律及财税风险探讨

你好,工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜。购买工抵房具有一定的风险,工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证,所以有一定的风险。 需要注意的问题: (1)产权证要齐全; (2)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任; (3)延期交房违约金赔偿约定; (4)购买合同的 第一条,项目建设依据。 第二条,是商品房的销售依据。 (5)公摊面积。 (6)面积确认和差异的确定。 (7)付款方式与期限。 (8)卖售人预期付款的违约责任。 (9)有关规划设计变更条款。 (10)房屋的交接。 (11)开发商关于基础设施和配套设施的承诺。 (12)关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。

我是建筑企业,我收到工抵房有什么财税风险

以房抵工程款的协议折让价“明显偏低且不合理”的税务风险:导致房地产企业减少收入而少缴纳土地增值税,将引起税务机关对房地产企业进行纳税调整的税务风险。

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2022-05-25 08:45一佳亦祺

工抵房的法律及财税风险探讨
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Harry老师2022-05-25 08:51

你好,工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜。购买工抵房具有一定的风险,工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证,所以有一定的风险。 需要注意的问题: (1)产权证要齐全; (2)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任; (3)延期交房违约金赔偿约定; (4)购买合同的 第一条,项目建设依据。 第二条,是商品房的销售依据。 (5)公摊面积。 (6)面积确认和差异的确定。 (7)付款方式与期限。 (8)卖售人预期付款的违约责任。 (9)有关规划设计变更条款。 (10)房屋的交接。 (11)开发商关于基础设施和配套设施的承诺。 (12)关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。

2022-05-25 09:36一佳亦祺

我是建筑企业,我收到工抵房有什么财税风险
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Harry老师2022-05-25 09:47

以房抵工程款的协议折让价“明显偏低且不合理”的税务风险:导致房地产企业减少收入而少缴纳土地增值税,将引起税务机关对房地产企业进行纳税调整的税务风险。

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