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房产税需要注意哪几个点?#工业制造#

答疑老师:哈哈老师

房产税需要注意纳税义务人、计税依据、税率、纳税期限等要点,具体如下: - 纳税义务人 :房产税由产权所有人缴纳。但产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地,或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。 ? - 计税依据 :自用房产通常以房产原值减除一定比例(10%-30%,各地规定不同)后的余值为计税依据。出租房产以租金收入为计税依据,投资联营房产若共担风险按房产余值计征,收取固定收入则按租金收入计征。 ? - 税率:从价计征的年税率一般为1.2%。从租计征时,出租非居住房产税率为12%,个人出租住房和企事业单位等向个人专业化、规模化住房租赁企业出租住房,税率为4%。上海房产税根据购房单价不同,税率为0.4%或0.6%。 ? - 纳税期限 :房产税按年征收、分期缴纳,纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如四川省是于每年的5月和11月进行申报。 ? - 纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起缴纳。自建房屋用于生产经营,从建成之日的次月起缴纳。购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起缴纳等。 ? - 房产信息申报 :需如实填写房产信息申报表,包括房产位置、面积、原值、用途等,若房产情况发生变化,如原值增加、出租情况改变等,应及时向税务机关更新税源信息。     查看全部回复

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砖厂生产用煤 成本核算#工业制造#

答疑老师:哈哈老师

一、用煤成本的构成(核心费用) - 采购成本:包括煤炭的买价(含增值税进项税额,若可抵扣需扣除)、运杂费(运输费、装卸费、保险费等)、运输途中的合理损耗等,这些是用煤的直接采购支出。 ? - 仓储成本:煤炭储存过程中产生的费用,如仓库租金、保管人员工资、煤炭防潮/防火等维护费用(若金额较小,可简化计入管理费用)。 ? - 其他费用:如采购煤炭产生的手续费、检验费等(根据实际发生情况计入)。 二、成本归集方法 1.?设立成本科目:在“原材料”科目下设置“煤炭”明细科目,用于核算煤炭的采购成本;若需单独核算仓储等费用,可通过“制造费用”下设相关明细科目归集。 ? 2.?记录采购过程:每批煤炭入库时,将买价、运杂费等直接计入“原材料——煤炭”,同时登记数量,以便计算单位成本(单位成本=总成本÷总数量)。 ? 3.?归集间接费用:仓储费、检验费等间接费用,若无法直接归属某批煤炭,可先计入“制造费用”,期末按一定标准(如煤炭耗用量)分配计入用煤成本。 三、成本分配(计入砖产品成本) 1.?确定耗用量:根据生产记录,统计当期生产砖块实际消耗的煤炭数量。 ? 2.?计算耗用成本:耗用成本=当期耗用量×煤炭单位成本(若有间接费用分配,需加上分配的费用)。 ? 3.?计入产品成本:将计算出的用煤成本作为直接材料或燃料动力费,计入砖产品的“生产成本”科目,最终与其他成本(如黏土、人工、制造费用等)汇总,计算砖产品的总成本和单位成本。     查看全部回复

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