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我们是房地产企业,目前项目是预售阶段,我们向其他非金融企业借款,借款利息20%,借款利息全部资本化,计入到开发间接费用中,我想知道,因税法规定超过银行同期贷款利率的部分不得抵扣企业所得税,那我账务上要如何处理,结转商品房成本时候是不是正常结转,如果要调出不得抵扣的利息是从发生利息开始年度企业所得税汇算调增吗,还是等项目竣工年度一次纳税调增?我们现在和向我们借款的企业借款并没有总金额,项目在建,借款还每年都在产生,利息是每年按每笔打款在计提,没支付过