一般纳税人出租房子，房子是个人非住宅的，但是他租给我们房子是公对公，他说年租金60w，他开专票和个税要交不少税，所以租金给我们开的高，因为他说如果他不交个税，能给我们租金便宜很多。所以我很想知道60w租金交多少个税，然后年度汇算清缴能退多少。

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2022/7/21 19:09:54

其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

开具普票才享受这个政策

房子是他个人的，要交多少个税呢

个税按照财产租赁所得缴纳

非住房月租赁超过4000公式：应纳税额 = （不含税销售额－租赁过程中缴纳的相关税费-实际负担的修缮费）×（1-20%） ×20%

假如你说的60万为不含税，那么月不含税租金=60/12=5万，假设不算相关税费和修缮费，每月个税=50000*（1-20%）*20%=8000，合计个税=8000*12=96000（元）

我只算了一个大概个税，减去相关税费和修缮费等，实际缴纳的个税要比96000少一点

明白那到时候能退多少个税是不是只能看个人所得税平台汇算清缴出来

财产租赁所得不需要汇算清缴

需要来年汇算清缴的所得为综合所得，包括：工资薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得四项

那像这个房子是他个人的，他交了这么多个税，都不能退回来嘛？

不能的

这样啊，因为他说他交个税，租金就会贵很多

其他租赁相关税费是不是包括房产税营业税附加税

附加税、印花税和房产税等

房产税：以租金收入12%计算缴纳。那60w✖️0.12＝72000 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。那60w✖️0.05＝30000

这样扣除的话，那缴纳的个税不是没啦

营改增之后没有营业税了

非住房月租赁超过4000公式：月应纳税额 = （不含税销售额－租赁过程中缴纳的相关税费-实际负担的修缮费）×（1-20%） ×20%

看这个公式

相关税费扣除一部分销售额，不是直接扣除个税

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2022-07-21 19:0940074356

许老师2022-07-21 19:13

其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

许老师2022-07-21 19:13

开具普票才享受这个政策

2022-07-21 19:1440074356

房子是他个人的，要交多少个税呢

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