企业出售2016年5月1日后的土地及厂房,税务计算税金和土地增值税时,土地和厂房原值分开计算,还是合并计算?

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2024/4/27 18:57:51

企业出售2016年5月1日后的土地及厂房,税务计算税金和土地增值税时,土地和厂房原值分开计算,还是合并计算?

一并转让的,一并计算

买入40万一亩,500一平方,卖出58万一亩,590一平方,计算土地增值税直接按58万一亩/590一平方减去40万一亩/500一平方的差价计算对吗

不对,收入换算成不含增值税的,扣除项目包含转让时缴纳的税金

老师,扣除项目可以扣除原来购入时的成本、增值税和契税?

我以为土地增值税需要按土地买卖价格算,原来是土地跟房产合并在一起总价算的对吗?

是的,不能扣除增值税,另外转让环节的税金可以扣除

而且你这个售价得经过评估,低于评估价的按照评估价

老师,我罗列一下你看对不对,扣除项目:购入时的成本(不含增值税),购入时的契税,卖出时缴纳的附加税、印花税(不含增值税)是这个意思吗?

是的

老师您说的如果偏低评估价格是安装税务系统的总价值最底线吗?

老师, 我刚刚问了我们这个合同价格确实是偏低的,可能税务系统是通不过的对吧?

老师本月买卖,下月申报是不是先缴纳增值税附加税印花税,再申报土地增值税,最后缴纳所得税?

是的,你去大厅办过户,窗口税务局会给你算出来一个数的

具体怎么操作窗口会告诉你的,因为我办过类似业务

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2024-04-27 18:57匿名提问

企业出售2016年5月1日后的土地及厂房,税务计算税金和土地增值税时,土地和厂房原值分开计算,还是合并计算?
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曹老师CPA2024-04-27 19:58

一并转让的,一并计算
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2024-04-27 20:02匿名提问

买入40万一亩,500一平方,卖出58万一亩,590一平方,计算土地增值税直接按58万一亩/590一平方减去40万一亩/500一平方的差价计算对吗
会计宝
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曹老师CPA2024-04-27 20:10

不对,收入换算成不含增值税的,扣除项目包含转让时缴纳的税金

2024-04-27 20:26匿名提问

老师,扣除项目可以扣除原来购入时的成本、增值税和契税?
会计宝

2024-04-27 20:28匿名提问

我以为土地增值税需要按土地买卖价格算,原来是土地跟房产合并在一起总价算的对吗?
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曹老师CPA2024-04-27 21:40

是的,不能扣除增值税,另外转让环节的税金可以扣除
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曹老师CPA2024-04-27 21:42

而且你这个售价得经过评估,低于评估价的按照评估价

2024-04-28 04:55匿名提问

老师,我罗列一下你看对不对,扣除项目:购入时的成本(不含增值税),购入时的契税,卖出时缴纳的附加税、印花税(不含增值税)是这个意思吗?
会计宝
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曹老师CPA2024-04-28 07:54

是的

2024-04-28 08:59匿名提问

老师您说的如果偏低评估价格是安装税务系统的总价值最底线吗?
会计宝

2024-04-28 09:17匿名提问

老师, 我刚刚问了我们这个合同价格确实是偏低的,可能税务系统是通不过的对吧?
会计宝

2024-04-28 09:20匿名提问

老师本月买卖,下月申报是不是先缴纳增值税附加税印花税,再申报土地增值税,最后缴纳所得税?
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曹老师CPA2024-04-28 10:02

是的,你去大厅办过户,窗口税务局会给你算出来一个数的
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曹老师CPA2024-04-28 10:02

具体怎么操作窗口会告诉你的,因为我办过类似业务
曹老师CPA

曹老师CPA2024-04-28 10:03

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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