关于在建工程转入固定资产计算房产税原值问题

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2025/5/6 14:30:14

关于在建工程转入固定资产计算房产税原值问题

您好,房产税,房产原值具体哪里有疑问

我谢谢问问地价

计算房产税原值,是地价加在建工程余额吗?

要考虑地价吗?

你是指土地使用权吗

是的

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号),对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

房产原值应包含地价

我这个地价,老板当时取得的时候支付了200万,政府又返回钱给老板,那还要算地价吗

收到

政府又返回钱给老板,是以什么的名义返还的,政府补助吗

您好,这个需要看政府返还是以什么名义形式返还的,如果不确定的话,暂不扣除地价款作为计税依据。如果政府返还形式确定的话,且可以扣除的话,是可以按扣除后的作为计税依据。这个政策文件上没有具体详细的说明,各地区口径可能不同,具体的建议跟主管税务局再核实一下。

那我补交2022年到现在房产税和滞纳金,那需要通过以前年度损益调整吗

滞纳金可以直接计入营业外支出

滞纳金我明白

那要通过以前年度损益调整吗?

补交以前年度的房产税,涉及到跨年了,看采用的什么会计制度

企业会计准则

那补交的房产税需要通过以前年度损益调整

是调增吗?

那我填汇算清缴纳税调整明细表哪里呢

借 以前年度损益调整 dai 银行存款,借 利润分配-未分配利润 dai 以前年度损益调整

那我填汇算清缴纳税调整明细表哪里呢,是要汇算哪一年的

是改2022,2023,2024年汇算清缴么

dai银行存款

是改2022,2023,2024年汇算清缴么,是的

2022年的是少了房产税

是的

所以2022的这部分需要做纳税调整

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王苗苗老师中级职称答疑老师
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2025-05-06 14:30匿名提问

关于在建工程转入固定资产计算房产税原值问题
会计宝
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 14:33

您好,房产税,房产原值具体哪里有疑问
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2025-05-06 14:36匿名提问

我谢谢问问地价
会计宝

2025-05-06 14:36匿名提问

计算房产税原值,是地价加在建工程余额吗?
会计宝

2025-05-06 14:36匿名提问

要考虑地价吗?
会计宝
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 14:37

你是指土地使用权吗

2025-05-06 14:40匿名提问

是的
会计宝
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王苗苗老师2025-05-06 14:42

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号),对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 14:42

房产原值应包含地价

2025-05-06 15:05匿名提问

我这个地价,老板当时取得的时候支付了200万,政府又返回钱给老板,那还要算地价吗
会计宝
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 15:10

收到
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 15:25

政府又返回钱给老板,是以什么的名义返还的,政府补助吗
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 15:46

您好,这个需要看政府返还是以什么名义形式返还的,如果不确定的话,暂不扣除地价款作为计税依据。如果政府返还形式确定的话,且可以扣除的话,是可以按扣除后的作为计税依据。这个政策文件上没有具体详细的说明,各地区口径可能不同,具体的建议跟主管税务局再核实一下。

2025-05-06 16:05匿名提问

那我补交2022年到现在房产税和滞纳金,那需要通过以前年度损益调整吗
会计宝
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王苗苗老师2025-05-06 16:05

滞纳金可以直接计入营业外支出

2025-05-06 16:06匿名提问

滞纳金我明白
会计宝

2025-05-06 16:06匿名提问

那要通过以前年度损益调整吗?
会计宝
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 16:06

补交以前年度的房产税,涉及到跨年了,看采用的什么会计制度

2025-05-06 16:07匿名提问

企业会计准则
会计宝
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 16:07

那补交的房产税需要通过以前年度损益调整

2025-05-06 16:07匿名提问

是调增吗?
会计宝

2025-05-06 16:09匿名提问

那我填汇算清缴纳税调整明细表哪里呢
会计宝
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 16:09

借 以前年度损益调整 dai 银行存款,借 利润分配-未分配利润 dai 以前年度损益调整
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 16:09

那我填汇算清缴纳税调整明细表哪里呢,是要汇算哪一年的

2025-05-06 16:10匿名提问

是改2022,2023,2024年汇算清缴么
会计宝

2025-05-06 16:11匿名提问

dai银行存款
会计宝
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 16:11

是改2022,2023,2024年汇算清缴么,是的
会计宝

王苗苗老师2025-05-06 16:11

2022年的是少了房产税

2025-05-06 16:14匿名提问

是的
会计宝
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王苗苗老师2025-05-06 16:15

所以2022的这部分需要做纳税调整
王苗苗老师

王苗苗老师2025-05-06 16:16

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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