老师你好,我们公司是开发商,开发了一批车库和储藏室未出售。今年7月我们的开发商资质到期了,改经营范围变成了物业公司,7月把名下开发的“库存商品”变更为自有房产“固定资产”,请问我们现在申报房产税应该如何申报,问了税务局说按原值计算,但我们只有多年前的开发成本

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2022/10/11 15:04:24

老师你好,我们公司是开发商,开发了一批车库和储藏室未出售。今年7月我们的开发商资质到期了,改经营范围变成了物业公司,7月把名下开发的“库存商品”变更为自有房产“固定资产”,请问我们现在申报房产税应该如何申报,问了税务局说按原值计算,但我们只有多年前的开发成本

原值就是你们转为固定资产的原值

我们的账里只有开发成本,转的过程中也没有开票之类的操作

转为固定资产,属于自用房产,按房产原值乘以一定的扣除比例计算

开发成本结转到库存商品就是它的价值

可否把开发成本认定为当时的在建工程,然后转为固定资产

但是我们是几十年前开发的房子了,当时车位成本大概只有1万,如果按这个来缴纳房产税,以后再作为二手房出售,利润会很高

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相当于是自建房产,成本是按建造成本计

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2022-10-11 15:04匿名提问

老师你好,我们公司是开发商,开发了一批车库和储藏室未出售。今年7月我们的开发商资质到期了,改经营范围变成了物业公司,7月把名下开发的“库存商品”变更为自有房产“固定资产”,请问我们现在申报房产税应该如何申报,问了税务局说按原值计算,但我们只有多年前的开发成本
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甘老师2022-10-11 15:09

原值就是你们转为固定资产的原值

2022-10-11 15:10匿名提问

我们的账里只有开发成本,转的过程中也没有开票之类的操作
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甘老师2022-10-11 15:10

转为固定资产,属于自用房产,按房产原值乘以一定的扣除比例计算
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甘老师2022-10-11 15:10

开发成本结转到库存商品就是它的价值

2022-10-11 15:10匿名提问

可否把开发成本认定为当时的在建工程,然后转为固定资产
会计宝

2022-10-11 15:11匿名提问

但是我们是几十年前开发的房子了,当时车位成本大概只有1万,如果按这个来缴纳房产税,以后再作为二手房出售,利润会很高
会计宝

2022-10-11 15:11匿名提问

🥹
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甘老师2022-10-11 15:13

相当于是自建房产,成本是按建造成本计

2022-10-11 15:13匿名提问

好的,谢谢!
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甘老师

甘老师2022-10-11 15:14

我这有个免费的总账学习群,总账工资高,给妈妈买糖吃。哈哈
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