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亲们，问个问题，房产中介开不了租赁的发票，只能由房东代开，但是钱又必须打给中介，签合同如何签呢，把房产中介写成委托方可以吗？

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2021/9/27 15:40:29

亲们，问个问题，房产中介开不了租赁的发票，只能由房东代开，但是钱又必须打给中介，签合同如何签呢，把房产中介写成委托方可以吗？

发票和资金流必须一致。房屋的所有权属于房主，为什么一定要和房产中介签合同呢？您可以和他约定中介服务合同，把其中的中介费支付给他，中介开具服务类发票给你们，你们和房主签订租赁合同，房主代开发票给你们。房租租赁合同后是要附房屋的产权相关证明的。

如果房主将房屋租赁给中介公司，由房产中介公司转租，贵司和房产中介签订合同，那么发票应该由中介公司开具，房产中介公司按不动产租赁行为交税。

《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》（国家税务总局公告2017年第30号）第三条规定，其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。因此，房产中介公司可以代房主向主管税务机关按规定申请代开增值税发票

中介要把钱全部打到他们账户，然后扣除剩余的服务费后再转给房东，所以说不通，只是小金额的，觉得太麻烦，最后决定按中介的意思来，只是多拟一个代管协议，写明代收资金。我们只是想要张发票，按您的肯定更正规些。

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2021-09-27 15:40黄睿

亲们，问个问题，房产中介开不了租赁的发票，只能由房东代开，但是钱又必须打给中介，签合同如何签呢，把房产中介写成委托方可以吗？

会计宝

会计宝

Afei老师2021-09-27 15:53

发票和资金流必须一致。房屋的所有权属于房主，为什么一定要和房产中介签合同呢？您可以和他约定中介服务合同，把其中的中介费支付给他，中介开具服务类发票给你们，你们和房主签订租赁合同，房主代开发票给你们。房租租赁合同后是要附房屋的产权相关证明的。

会计宝

Afei老师2021-09-27 15:56

如果房主将房屋租赁给中介公司，由房产中介公司转租，贵司和房产中介签订合同，那么发票应该由中介公司开具，房产中介公司按不动产租赁行为交税。

会计宝

Afei老师2021-09-27 15:58

《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》（国家税务总局公告2017年第30号）第三条规定，其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管地税机关按规定申请代开增值税发票。因此，房产中介公司可以代房主向主管税务机关按规定申请代开增值税发票

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