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建造对外出售营业房，营业房录入成本60！收他人宅基地兑换一套营业房怎么做账

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2021/10/12 9:50:57

建造对外出售营业房，营业房录入成本60！收他人宅基地兑换一套营业房怎么做账

村上建造对外出售

您收他人宅基地兑换营业房，营业房视同销售，营业房是需要确认收入和成本的

比如收宅基地兑换营业房价值为30万，作分录时借固定资产30万 dai主营业务收入30万吗？

您不确认成本吧？营业房您确认收入和成本，拆基地您作为固定资产入账，还有一个问题，对于宅基地的价值一般是需要相关的文件作为附件以说明宅基地的价值

营业房成本60万已入账，这个宅基地只是兑换其中转一套营业房现在就是宅基地兑换营业房怎么做账

那您营业房总共的营业收入是多少，您刚才做的借固定资产30万，dai主营业收入30万元，是至确认了一部分收入，而您是确认了60万的成本

其他营业房还没有卖出所以没法记入收入

您的收入和成本不匹配，收入30万，成本60万，您需要确认的时候与您确认收入部分营业房相对应的成本，而不是全额确认成本

但是，这营业房工程队完工肯定是全额付款，付出的款不就是营业房的全部成本吗？不可能只记这一套成本

营业房成本是单独与工程队结算，这个房屋置换是另一个人不能抵营业房成本吧！

不是您付出了全部款项就能确认成本，营业成本的确认是以经济业务的实质来确认，一般是以已售面积来计算营业成本或者以完工百分比来确认，您看您们是以何种方式确认成本，如果您认为您付出的全部款项符合经济业务实质并且满足成本确认条件，您也可以确认成本。

那现在营业房成本就是60万，一共建三套，现在以一套价值30宅基地兑换一套营业房，抛开其他因素，就字面这些信息！这置换这一套营业房怎么做分录！宅基地得记入固定资产，那兑换出去这一套营业房记录什么科目（也就是dai方得录入什么科目）

一般情况下，是做借：固定资产，dai：主营业务输入 应交税费-增值税-销项税。借：主营业务成本，dai：您付出的成本（一般为原材料或者人工费或者分包款），

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2021-10-12 09:50匿名提问

建造对外出售营业房，营业房录入成本60！收他人宅基地兑换一套营业房怎么做账
会计宝

2021-10-12 09:55匿名提问

村上建造对外出售
会计宝
会计宝

Afei老师2021-10-12 09:56

您收他人宅基地兑换营业房，营业房视同销售，营业房是需要确认收入和成本的

2021-10-12 10:03匿名提问

比如收宅基地兑换营业房价值为30万，作分录时借固定资产30万 dai主营业务收入30万吗？
会计宝
会计宝

Afei老师2021-10-12 10:10

您不确认成本吧？营业房您确认收入和成本，拆基地您作为固定资产入账，还有一个问题，对于宅基地的价值一般是需要相关的文件作为附件以说明宅基地的价值

2021-10-12 10:15匿名提问

营业房成本60万已入账，这个宅基地只是兑换其中转一套营业房现在就是宅基地兑换营业房怎么做账
会计宝
会计宝

Afei老师2021-10-12 10:18

那您营业房总共的营业收入是多少，您刚才做的借固定资产30万，dai主营业收入30万元，是至确认了一部分收入，而您是确认了60万的成本

2021-10-12 10:18匿名提问

其他营业房还没有卖出所以没法记入收入
会计宝
会计宝

Afei老师2021-10-12 10:20

您的收入和成本不匹配，收入30万，成本60万，您需要确认的时候与您确认收入部分营业房相对应的成本，而不是全额确认成本

2021-10-12 10:24匿名提问

但是，这营业房工程队完工肯定是全额付款，付出的款不就是营业房的全部成本吗？不可能只记这一套成本
会计宝

2021-10-12 10:25匿名提问

营业房成本是单独与工程队结算，这个房屋置换是另一个人不能抵营业房成本吧！
会计宝
会计宝

Afei老师2021-10-12 10:34

不是您付出了全部款项就能确认成本，营业成本的确认是以经济业务的实质来确认，一般是以已售面积来计算营业成本或者以完工百分比来确认，您看您们是以何种方式确认成本，如果您认为您付出的全部款项符合经济业务实质并且满足成本确认条件，您也可以确认成本。

2021-10-12 10:43匿名提问

那现在营业房成本就是60万，一共建三套，现在以一套价值30宅基地兑换一套营业房，抛开其他因素，就字面这些信息！这置换这一套营业房怎么做分录！宅基地得记入固定资产，那兑换出去这一套营业房记录什么科目（也就是dai方得录入什么科目）
会计宝
会计宝

Afei老师2021-10-12 10:47

一般情况下，是做借：固定资产，dai：主营业务输入 应交税费-增值税-销项税。借：主营业务成本，dai：您付出的成本（一般为原材料或者人工费或者分包款），
Afei老师

Afei老师2021-10-12 10:48

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