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你好，房东去税务局代开租赁发票，税应该怎么算呢

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2022/4/6 11:24:50

你好，房东去税务局代开租赁发票，税应该怎么算呢

请问是出租住房还是办公用房

我是承租方，住宅

稍等

个人出租住房涉及增值税、城建税、附加税、印花税、个税、房产税及土地使用税： 1、增值税：可以按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，应纳税额＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%； 2、城建税、附加税：根据实际缴纳的增值税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）地方教育费附加（2%）； 3、印花税：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税； 4、个税：个人出租住房所得按10％的税率征收个人所得税； 5、房产税、土地使用税：个人出租住房，按租金收入的4％计算缴纳房产税，免征城镇土地使用税。 注：1、采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税； 2、城建税、房产税、教育费附加、地方教育附加实际执行时，减征50%税额。 政策依据：

好的

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Yan税务师,中级会计师答疑老师
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2022-04-06 11:2446986892

你好，房东去税务局代开租赁发票，税应该怎么算呢
会计宝
会计宝

Yan2022-04-06 11:26

请问是出租住房还是办公用房

2022-04-06 11:2746986892

我是承租方，住宅
会计宝
会计宝

Yan2022-04-06 11:29

稍等
会计宝

Yan2022-04-06 11:31

个人出租住房涉及增值税、城建税、附加税、印花税、个税、房产税及土地使用税： 1、增值税：可以按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，应纳税额＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%； 2、城建税、附加税：根据实际缴纳的增值税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）地方教育费附加（2%）； 3、印花税：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税； 4、个税：个人出租住房所得按10％的税率征收个人所得税； 5、房产税、土地使用税：个人出租住房，按租金收入的4％计算缴纳房产税，免征城镇土地使用税。 注：1、采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税； 2、城建税、房产税、教育费附加、地方教育附加实际执行时，减征50%税额。 政策依据：

2022-04-06 11:3346986892

好的
会计宝
Yan

Yan2022-04-06 11:34

我这有个《会计避坑问题分享群》，挺好的。各种大坑小坑分享，感兴趣的话，可以加进去看看。
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