老师您好，税法规定房屋建筑最低折旧年限为20年，而有些企业，比如王府井财报里指出折旧年限为10-50年，为什么可以在20年以下呢？如果我需要细查企业公开的折旧年限，可以去哪里查看呢？

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2022/5/14 16:37:32

可以低于税法规定的折旧年限，还有一个特殊情况就是购置已使用过的固定资产，剩余折旧年限是10年也是可能存在的

《国家税务总局关于企业固定资产加速折旧所得税处理有关问题的通知》（国税发[2009]81号）第三条规定，企业采取缩短折旧年限方法的，对其购置的新固定资产，最低折旧年限不得低于《实施条例》第六十条规定的折旧年限的60%;若为购置已使用过的固定资产，其最低折旧年限不得低于《实施条例》规定的最低折旧年限减去已使用年限后剩余年限的60%.最低折旧年限一经确定，一般不得变更。

一般上市公司公开财报中，很少有折旧明细，不过你可以尝试从他们公告中去找

如他们变更会计估计的公告，可能会涉及到有固定资产年限变更之类的，里面会有明细

好的，谢谢老师的回答！太有帮助了！！！我还想请问一下，不同行业的上市公司一般对房屋建筑的折旧年限的选择不一样，这是为什么呢？是跟税有关吗？

有的公司选择了加速折旧吧

如果都是平均年限法呢

还有一个就是房屋建筑产权期限不一样

突然有思路了！谢谢老师的回答！！

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2022-05-14 16:37匿名提问

甘老师2022-05-14 16:42

可以低于税法规定的折旧年限，还有一个特殊情况就是购置已使用过的固定资产，剩余折旧年限是10年也是可能存在的

甘老师2022-05-14 16:42

甘老师2022-05-14 16:44

一般上市公司公开财报中，很少有折旧明细，不过你可以尝试从他们公告中去找

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