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法人把自有房产出租给公司使用，怎么缴纳房产税及土地使用税更合适呢？是安装实际使用人公司自行申报，还是法人代开发票后缴纳呢，想关税的计算可否给个明细？

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2022/9/9 10:21:56

法人把自有房产出租给公司使用，怎么缴纳房产税及土地使用税更合适呢？是安装实际使用人公司自行申报，还是法人代开发票后缴纳呢，想关税的计算可否给个明细？

房产税由法人缴纳；土地使用税由你们缴纳

从租计征的房产税，按照不含税租金*12%来计算

城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

个税呢

住房还是非住房呢

非住房商业用房

月租金未超过4000的，个税=（月租金-800-实际发生的修缮费-缴纳的相关税费）*20%（每个月修缮费以800为限）

月租金超过4000的，个税=（不含税月租金-相关税费（不含增值税）-修缮费用）×（1-20%）×20%，每个月修缮费以800为限

那就是说我按全年房租来算的话，我年租金10000 就可以剪800*12=9600的修缮费用是吗

修缮费要实际发生才可以减

没有实际发生的话不可以扣除，有实际发生的，每个月最多抵扣800，剩余的可以结转以后抵扣

那我现在租金一年10000，是不不需要交个税啊？算完

是的

这样算下来月租金都未超过800，不用缴纳个税

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2022-09-09 10:2188010170

法人把自有房产出租给公司使用，怎么缴纳房产税及土地使用税更合适呢？是安装实际使用人公司自行申报，还是法人代开发票后缴纳呢，想关税的计算可否给个明细？

会计宝

会计宝

许老师2022-09-09 10:26

房产税由法人缴纳；土地使用税由你们缴纳

会计宝

许老师2022-09-09 10:27

从租计征的房产税，按照不含税租金*12%来计算

会计宝

许老师2022-09-09 10:28

城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

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