2022/12/19 14:03:23
1. 假设为防止限购用公司购买价值1000-2000万70年产权的住宅，公司购房的发票是如何抵扣的？购买后未来会产生哪些税费？如何操作用公司买比个人买划算？买房主体是个人的公司不对外经营的还会产生哪些风险，如何规避？
2. 企业房产未来如何过户给股东（法人本人），房产在广州，需要再产生缴纳哪些税费。
3. 过户给股东和对外出售的区别。
4.折旧期限后的房屋如何处理，还会产生哪些税费
1、假设取得的发票是专票，您公司是一般纳税人，可以抵扣增值税、抵减企业所得税 购买后未来可能涉及房产税、城镇土地使用税 具体如何操作，建议您咨询当地的专业机构，为您做一个完整的策划 买房是住房，不对外经营，不用于公司经营的支出，前述第一项的相关税款均不能抵减和抵扣，如果抵扣了，存在涉税风险
折旧期限后的房屋如何处理，还会产生哪些税费
2、房产可以通过销售、分红等方式给到股东。过户的话，销售方可能涉及增值税、附加税、企业所得税、土地增值税、印花税等。收的的一方主要是契税、印花税
分红给股东需要再交哪些税
折旧期限过后，停止折旧，不出售的话，就一直挂账，但是持有期间会涉及房产税、城镇土地使用税
分红给股东、公司相当于出售，还是那几个税种
股东还涉及到个人所得税
购房发票可以当做成本一次性抵扣所得税吗
可以按照什么价格分红给股东？
房屋建筑物，不可以一次性抵扣
通过折旧每年抵减
价格通常为市场公允价值
最多一次行可以抵扣多少
每年的折旧额。按照你说的金额大是3000*95%/70=40.7142857143
大概是这金额
20年，一年都不能少？
不是20年，老师给你计算的是70年的折旧，20年是税法规定的最低年限
买1000万的车，一次最多可以抵扣多少
如果符合条件的话可以一次性税前扣除和
同学，咱们平台是单个问题单独解决，您如果有不同的问题还请重新提问
我点击感谢老师发红包不可以吗？
重新提交有点麻烦
你说金额，我支付
老师的提问价格是单个问题60元
我再支付60元？
感谢老师66.66可以吗
您如果问题比较多的话，可以考虑充值专家会员，专家会员指定平台任何一位专家老师
谢谢哈
还有个问车的问题就没了
现在支付完可以继续问吗
可以
老师，我还剩45，
充值不到账，我可以先付了，你把车的问题给我回答了吗
可以的，你不行我给你发个支付二维码吧
你的微信二维码吗
平台的
可以
打不开老师
你支付完，麻烦发一个支付详情的截图过来，我需要发给平台管理员老师
同学，你那边支付成功了吗？
成功了
20是吗
对
算了，给你解决了吧
你们企业规模是多少，符不符合中小微企业的标准
符合
我们是投资公司 法人和股东两个人
再打赏了
谢谢
中小微企业是指从事国家非限制和禁止行业，且符合以下条件的企业：
(一)信息传输业、建筑业、租赁和商务服务业：从业人员2000人以下，或营业收入10亿元以下或资产总额12亿元以下;
(二)房地产开发经营：营业收入20亿元以下或资产总额1亿元以下;
(三)其他行业：从业人员1000人以下或营业收入4亿元以下。
我刚才查说500万以上只能抵扣50%，剩下的要按4年
你们应该是其他行业
是的
属于这个的话，1000万的是可以扣除，但是不是一次性全部扣除
怎么扣除
汽车按照税法的最低年限是4年
假如你们是1000万
第一年扣除50%。就是可以扣除1000*50%=500万
然后第二年至第四年共计扣除50%，也就是说剩下的3年总计扣除500万
折旧后可以按照最低多少价格出售
你们如果出售的话，很多都是参考同期市场公允价值
可以高，但是如果价格特别低的话，会存在一定的涉税风险
中小微企业在2022年1月1日至2022年12月31日期间新购置的设备、器具，单位价值在500万元以上的，按照单位价值的一定比例自愿选择在企业所得税税前扣除。其中，企业所得税法实施条例规定最低折旧年限为3年的设备器具，单位价值的100%可在当年一次性税前扣除;最低折旧年限为4年、5年、10年的，单位价值的50%可在当年一次性税前扣除，其余50%按规定在剩余年度计算折旧进行税前扣除。
