为什么持有准备增值出售的土地属于投资性房地产，而持有准备出租的土地不属于投资性房地产?需要的是解释原因，我知道是准则这么规定，但是我想要原因?

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2023/9/29 9:52:22

勤奋的同学你好我们购买的是一项土地使用权，购买后国家是默认你就在使用土地，除非的你的意图改变，变成了出租转态或者用于增值后售这种情况，我们才可以作为投资性房地产。

对于持有已备出售是有明确的目标的，但是持有已备出租这个目标不好界定，所以只有在真正的租赁开始时，准则才认为你改变了用途，不再自用！

因为我们国家准则体系是以成本法核算为基础，固定资产无形资产都是成本法。但投资性房地产可以用公允价值计量，所以需要提高确认投资性房地产的确认门槛。

对于持有已备出售是有明确的目标的，但是持有已备出租这个目标不好界定，所以只有在真正的租赁开始时，准则才认为你改变了用途，不再自用！持有增值后转让土地使用权的土地和准备出租，但还没出租的土地，目标都不好界定，为什么一个是投资性房地产，一个不是?

它们俩一个是投资性房地产，一个不是投资性房地产，他俩的区别是什么？为什么一个是一个不是

区别是一个是为了出售，另一个不是为了出售

不是为了出售，国家就认为你是自用

闲置的土地国家会收回，准备出租，但还没出租的土地，如果是投资性房地产的话，在闲置的过程中国家就不能收回，因为它是投资性房地产。但是准备增值后出售的土地，在这个过程中它也是闲置的，但是国家并不能把它收回。

是因为等待增值后转让土地使用权的过程中，它不属于是闲置的吗？

《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

仅因闲置的土地使用权，并不是构成土地回收的条件哈

所以，会计核算跟这个闲置没有关系哈

为什么准备增值出售的房子不属于投资性房地产？而准备增值转让的土地属于投资性房地产?

准则站的角度更多的是偏向企业报表的真实完整性。

持有准备增值出售的房子属于存货哈，因为持有准备出售是房地产公司特有的业务，是房地产特殊的地方哈

另外叮嘱准则也是人写的，从国际到国内，一定是凝结了无数智慧。我们遇到不理解的先不要质疑，我们先记住，在后续的会计生涯中慢慢研究。如果你真的有一天能发现准则的漏洞，可以写邮件给中注协！

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2023-09-29 09:52T

刘淑萍2023-09-29 10:03

刘淑萍2023-09-29 10:05

对于持有已备出售是有明确的目标的，但是持有已备出租这个目标不好界定，所以只有在真正的租赁开始时，准则才认为你改变了用途，不再自用！

刘淑萍2023-09-29 10:06

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