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这个是免费的吗
2024/4/4 9:58:21
2020年我老公和他表妹合伙买了一个商铺，当时门面全款110万 首付55万各出一半27.5万，剩下一半55万dai款十年 每个月还款6000左右 门面从2020.10月开始收租到现在42个月一共收了18万多租金全部进了还dai账户我没进腰包一分， dai款从2021.2.10开始 目前还了38个月 银行利息产生八万多 本金还了14万多 另外门面收租一直是我老公打理 租金从4600降到4300到现在4000 每月租金不够还dai款 我老公就一直每个贴1500-2000元不等 三年多我们自己补贴了六万进去了表妹家没付钱一直没管。能帮我从会计专业做账的角度算一下 她现在退出来我们要给她多少钱吗？
请专业人士解答
退出来，是要办理过户？
按当前市场价商铺大概多少钱呢
不用算那么细，户就在我名下 就是直接谈一个本金加上收益一起给她多少钱合适？
那就直接算上一个他的首款27.5万+本金27.5万，产生的银行利息+比如商铺是否有增值，增值的收益一半付给她
上面的方式计算相对简单的方式
她只出了一个27.5万本金就没出钱了 我们也是出了一个27.5万本金首付， 后面dai款55万还有贴钱进去都是我们出 利息也产生了八万 现在她要拿门面租金收益18的一半，你觉的合适吗
肯定不合适呀，还要扣除一半你们补贴进入的钱
因为一开始就是说好了各自承担一半，银行利息个每个月贴进去的💳都是一半，只是她没有出，都记着
有一张纸是我自己统计的 收进来的房租 补贴多少 和银行dai款合计在下面 麻烦您仔细看看
我看到了房dai等额本息就是本金加利息，你把租金的一半给她还要减你们补贴总金额的一半
好的稍等
那白多出来8万利息她不承担吗？我觉得18万房租减掉8万利息减掉6万补贴就剩4万 一半就只需要给2万啊，这哪里不对？
我这边接手门面 我还要面临门面贬值，通货膨胀这些，风险都压在我这里了
各承担一半风险
目前我一分钱没进腰包，利息还多出了8万，补贴六万进去了，她退出去还想拿9万房租走 怎么算都是我亏
我把公式发你
就是亲戚，我只想要你算一个大概的数 双方不占各自的便宜
嗯嗯，利息的8万是什么利息
细节不算太多 不伤感情
就是房dai里面的么
就是剩下55万dai款银行dai款 总款72.5万 产生了8万多利息啊，她也是一半也有27.5的dai款 这个利息她不承担一半吗
实际上买房的时候我们去可以不需要dai款的，我自己就能拿出来55万，就是就着她
是门面不是房子 说错了
剩余的dai款利息肯定是不会计算了哈
因为她已经退出了
就好比你把这个商铺出售后面的利息银行也不会计算了，行为你的dai款行为已经提前结束了
就好比你把这个商铺出售后面的利息银行也不会计算了，因为你的dai款行为已经提前结束了
这三年多已经产生了8万多的利息 你这边没有体现吧
后面的接手过来肯定不关乎她利息了
那个8万顿利息就在当代里面呢
不是租金➕补贴价一起支付的房dai么
那个8万的利息就在房dai里面呢？
你只需要扣除你实实在在补贴的钱一半就可以了
每个月6000多房dai本来就是包含本金和利息的呀也等于租金+你实际补贴费用，利息就是已经计算了吧，不能在重复扣除了
搞不懂啊 按你公式算 就算门面还是原价110万 没有贬值实际上贬值了 110万-40万剩70万的一半 35万加上9万房租减掉3万补贴房dai 要给她41万咯，她只出了27.5还赚了13.5万走了 那这比她18万的租金一半9万还多了几万哦
那就是租金不应该计算了，收回的资金➗2➖补贴价格一半
因为租金和补贴价都偿还房dai本金利息了（但是贴得价格她当时没有给你直接扣除一半）
那就是收回资金35万 减掉总补贴六万的一半3万 就是32万比较合适是吧？
是的
因为收回得资金相当于已经包含了（当时支付房dai本金，期中一部分就是租金给的）不要再单独加租金了
本金27@5再多出4万5的收益给她 我朋友算的是，只当她投资了四分之一，收益也算四分之一 就是房租18万÷4 给四万五的收益好了
她说房租的四分之一给她，按实缴比例算 就是45000
如果你觉得这没问题，那我就是27.5万+4.5万收益 合计32万退给她
按原值110万出售算下来，110-40.7=69.3万。69.3/2=34.65万。34.65-6/2=31.65万
我是取整了算下来也差不多32万
嗯 好的，只要这个算法没问题 几千块这个好商量 都可以让步
她可能就是直接按租金估算了一个收益，我是根据正常的商铺出售假设的市值，计算出你们能收回的资金
好的，具体的花你们只要协商一致就可以的
金额双方达成共识就好了
就是4万5上下是公正的行，如果她要租金一半，我也亏太多 不合理
这个结果我是按原值110要出售计算的哟，只要这个价格偏幅不大，跟他那个价格就差不多，考虑正常出售的税费话，你可以协商让她适当在少一点点
毕竟不是真正的出售嘛，如果市场价格跌了你就暂时浮亏，涨了你就是浮赢，目前按原值计算你会有一个固定参考价格
好的感谢的专业回复
不客气哈
