房开,底下车位无产权,只有使用权,为啥房开只开具预售款发票,无正式发票,算租赁吗?如果算租赁为啥不开带9%税率的发票

2024/6/6 21:48:08

房开,底下车位无产权,只有使用权,为啥房开只开具预售款发票,无正式发票,算租赁吗?如果算租赁为啥不开带9%税率的发票

发票应当开了有问题

啥意思

啥意思

问了领导只有预售款的

问了领导只有预售款的

不给开正式发票

不给开正式发票

同学你好

房地产企业收取预收款应当开具增值税发票,使用“未发生销售行为的不征税项目”下的602“销售自行开发的房地产项目预收款”编码,发票税率栏填写“不征税”,不得开具增值税专用发票。(国家税务总局公告2016年53号)

实际中开的是普票

但是你们领导这种做法存在巨大税务风险,开具不征税发票只是暂时不用征税,以后达到纳税义务,销售额要交增值税

开具的发票已经纳入税收监管,容易引起税务稽查

车位没有产权,不开9%的不动产销售,也要开9%的不动产租赁吧

车位没有产权,不开9%的不动产销售,也要开9%的不动产租赁吧

同学你的理解是对的。现在实务中,没有产权车位买卖,存在不同做法,所以发票是必须的,而且要交税,带税率

按照江苏省税务局答复无产权车位买卖:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中《附:销售服务、无形资产、不动产注释》的规定, 三、销售不动产:转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。

是这样的,房开买给业主,开的普通发票上面也应该带上9%税率,对吧

是这样的,房开买给业主,开的普通发票上面也应该带上9%税率,对吧

已经交付了

在增值税的处理上,判断是否属于销售不动产的行为,应遵循“实质重于形式”的原则,并不能完全以产权为基础进行判断。对于转让无产权人防车位或无产权非人防车位的永久使用权,应按照“销售不动产”缴纳增值税;若将无产权非人防车位用于出租的,则按照“不动产租赁”适用税率(或征收率)缴纳增值税。实操中可通过所签订的合同条款进行判断是否为转让永久使用权。

是这样的,房开买给业主,开的普通发票上面也应该带上9%税率,对吧 对的,同学,是这么理解

你们领导做法存在很大的税务风险

不是吧,国企也这样

不是吧,国企也这样

该问题全国的确有争议,但大多数省份目前已经统一思路,认定为转让不动产

这里非永久使用权,而是20年的使用权

这里非永久使用权,而是20年的使用权

也适用吗

也适用吗

根据陕西省税务局2020-06-18日官方答复,无产权车位买卖,按按转让不动产征收增值税

好的

民法典规定,租赁期限最长20年,这个20年没有超过法律期限,租赁关系成立,是出租关系

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黄仁淇财务经理,高级会计师,注册会计师,税务师答疑老师
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2024-06-06 21:4892253316

房开,底下车位无产权,只有使用权,为啥房开只开具预售款发票,无正式发票,算租赁吗?如果算租赁为啥不开带9%税率的发票
会计宝
会计宝

wam2024-06-06 21:52

发票应当开了有问题

2024-06-06 21:5292253316

啥意思
会计宝

2024-06-06 21:5292253316

啥意思
会计宝

2024-06-06 21:5292253316

问了领导只有预售款的
会计宝

2024-06-06 21:5292253316

问了领导只有预售款的
会计宝

2024-06-06 21:5392253316

不给开正式发票
会计宝

2024-06-06 21:5392253316

不给开正式发票
会计宝
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:16

同学你好
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:17

房地产企业收取预收款应当开具增值税发票,使用“未发生销售行为的不征税项目”下的602“销售自行开发的房地产项目预收款”编码,发票税率栏填写“不征税”,不得开具增值税专用发票。(国家税务总局公告2016年53号)

2024-06-06 22:1792253316

实际中开的是普票
会计宝
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:17

但是你们领导这种做法存在巨大税务风险,开具不征税发票只是暂时不用征税,以后达到纳税义务,销售额要交增值税
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:18

开具的发票已经纳入税收监管,容易引起税务稽查

2024-06-06 22:1992253316

车位没有产权,不开9%的不动产销售,也要开9%的不动产租赁吧
会计宝

2024-06-06 22:1992253316

车位没有产权,不开9%的不动产销售,也要开9%的不动产租赁吧
会计宝
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:22

同学你的理解是对的。现在实务中,没有产权车位买卖,存在不同做法,所以发票是必须的,而且要交税,带税率
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:23

按照江苏省税务局答复无产权车位买卖:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中《附:销售服务、无形资产、不动产注释》的规定, 三、销售不动产:转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。

2024-06-06 22:2492253316

是这样的,房开买给业主,开的普通发票上面也应该带上9%税率,对吧
会计宝

2024-06-06 22:2492253316

是这样的,房开买给业主,开的普通发票上面也应该带上9%税率,对吧
会计宝

2024-06-06 22:2492253316

会计宝

2024-06-06 22:2492253316

已经交付了
会计宝
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:25

在增值税的处理上,判断是否属于销售不动产的行为,应遵循“实质重于形式”的原则,并不能完全以产权为基础进行判断。对于转让无产权人防车位或无产权非人防车位的永久使用权,应按照“销售不动产”缴纳增值税;若将无产权非人防车位用于出租的,则按照“不动产租赁”适用税率(或征收率)缴纳增值税。实操中可通过所签订的合同条款进行判断是否为转让永久使用权。
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:25

是这样的,房开买给业主,开的普通发票上面也应该带上9%税率,对吧 对的,同学,是这么理解
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:26

你们领导做法存在很大的税务风险

2024-06-06 22:2692253316

不是吧,国企也这样
会计宝

2024-06-06 22:2692253316

不是吧,国企也这样
会计宝
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:29

该问题全国的确有争议,但大多数省份目前已经统一思路,认定为转让不动产

2024-06-06 22:3092253316

这里非永久使用权,而是20年的使用权
会计宝

2024-06-06 22:3092253316

这里非永久使用权,而是20年的使用权
会计宝

2024-06-06 22:3092253316

也适用吗
会计宝

2024-06-06 22:3092253316

也适用吗
会计宝
会计宝

黄仁淇2024-06-06 22:33

根据陕西省税务局2020-06-18日官方答复,无产权车位买卖,按按转让不动产征收增值税

2024-06-06 22:3392253316

好的
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黄仁淇2024-06-06 22:34

民法典规定,租赁期限最长20年,这个20年没有超过法律期限,租赁关系成立,是出租关系

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