房地产开发企业开发厂房和办公楼,24年1月取得竣工验收报告,24年9月取得竣备批文。准备销售,但是截止25年11月未办理产权证,现售资格证、未计提折旧。请问从什么时间点开始计提折旧,要如何计提折旧按照20年还是按照剩余可使用月份530个月计提?

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2025/11/17 9:22:56

房地产开发企业开发厂房和办公楼,24年1月取得竣工验收报告,24年9月取得竣备批文。准备销售,但是截止25年11月未办理产权证,现售资格证、未计提折旧。请问从什么时间点开始计提折旧,要如何计提折旧按照20年还是按照剩余可使用月份530个月计提?

您好,这些是用来销售的还是说自用的

销售

销售的应该是属于企业自己的存货,不用计提折旧的

如果卖不出去的话转为自用出租,要补提折旧吗?还是从出租的次月提折旧?

不用补提折旧,从自用或者出租的时候计提折旧就成

出租当月提折旧并开始缴纳房产税是吧?

对,是的

谢谢您

没事

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2025-11-17 09:2235227532

房地产开发企业开发厂房和办公楼,24年1月取得竣工验收报告,24年9月取得竣备批文。准备销售,但是截止25年11月未办理产权证,现售资格证、未计提折旧。请问从什么时间点开始计提折旧,要如何计提折旧按照20年还是按照剩余可使用月份530个月计提?
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哈哈老师2025-11-17 09:23

您好,这些是用来销售的还是说自用的
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2025-11-17 09:2435227532

销售
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哈哈老师2025-11-17 09:24

销售的应该是属于企业自己的存货,不用计提折旧的

2025-11-17 09:2535227532

如果卖不出去的话转为自用出租,要补提折旧吗?还是从出租的次月提折旧?
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哈哈老师2025-11-17 09:25

不用补提折旧,从自用或者出租的时候计提折旧就成

2025-11-17 09:2635227532

出租当月提折旧并开始缴纳房产税是吧?
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哈哈老师2025-11-17 09:26

对,是的

2025-11-17 09:2635227532

谢谢您
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哈哈老师2025-11-17 09:26

没事
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官方回复2025-11-26 15:34

自房屋实际投入使用之次月起,开始缴纳房产税。自交付出租房产之次月起,开始缴纳房产税。
官方回复

官方回复2025-11-26 15:35

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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