请问经营租赁加物业服务,还是租金税率9%物业费6%吗?

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2026/3/5 17:50:24

请问经营租赁加物业服务,还是租金税率9%物业费6%吗?

是的,不同的应税服务对应不同的税率

2026年起,租赁+配套物业按主从关系统一按租赁计税,不能再拆分9%+6%;老项目简易3%,新项目一般计税9%。

是不是这样呀?我一月还是按9和6报的

新增值税法上,有这样一句话,纳税人发生一项应税交易涉及两个以上税率、征收率的,按照应税交易的主要业务适用税率、征收率。

说的是一项,如果是不同的业务的话呢

那大型购物中心经营租赁加物业服务现在还按9和6没问题吧

租金和物业费都在同一合同上

在同一个合同上,属于同一项应税交易,按照规定按照应税交易的主要业务适用税率、征收率。

同一合同上列明了租金多少物业费多少,应当也是不同业务吧

若租金与物业费构成主附关系,属于同一项应税交易

所以租金和物业费各签各的合同,才适应各自的税率是吗

是否属于同一项应税交易,关键在于业务实质是否具有主附关系,而非合同形式

若物业服务可由第三方提供,或租户可自主选择是否接受物业服务,且物业费独立定价、与租金无必然关联,此时租金和物业费属于两项独立应税交易。

这样说主观性太强了

实际中各按各税率有没风险呢,物业费是独立定价的

现在这个规定是刚出来的,解读口径主要还是看主管税务局。如果能证明物业费跟租金间没有主附关系

合同独立签比合在一起更能证明吧?

是的,分开签比较好

好的,谢谢老师

不客气

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王苗苗老师中级职称答疑老师
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2026-03-05 17:50匿名提问

请问经营租赁加物业服务,还是租金税率9%物业费6%吗?
会计宝
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王苗苗老师2026-03-05 17:52

是的,不同的应税服务对应不同的税率
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2026-03-05 18:00匿名提问

2026年起,租赁+配套物业按主从关系统一按租赁计税,不能再拆分9%+6%;老项目简易3%,新项目一般计税9%。
会计宝

2026-03-05 18:01匿名提问

是不是这样呀?我一月还是按9和6报的
会计宝
会计宝

王苗苗老师2026-03-05 18:10

新增值税法上,有这样一句话,纳税人发生一项应税交易涉及两个以上税率、征收率的,按照应税交易的主要业务适用税率、征收率。
会计宝

王苗苗老师2026-03-05 18:11

说的是一项,如果是不同的业务的话呢

2026-03-05 18:14匿名提问

那大型购物中心经营租赁加物业服务现在还按9和6没问题吧
会计宝

2026-03-05 18:14匿名提问

租金和物业费都在同一合同上
会计宝
会计宝

王苗苗老师2026-03-05 18:25

在同一个合同上,属于同一项应税交易,按照规定按照应税交易的主要业务适用税率、征收率。

2026-03-05 19:20匿名提问

同一合同上列明了租金多少物业费多少,应当也是不同业务吧
会计宝
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王苗苗老师2026-03-06 08:50

若租金与物业费构成主附关系,属于同一项应税交易
会计宝

王苗苗老师2026-03-06 08:54

会计宝

2026-03-06 08:59匿名提问

所以租金和物业费各签各的合同,才适应各自的税率是吗
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王苗苗老师2026-03-06 09:02

是否属于同一项应税交易,关键在于业务实质是否具有主附关系,而非合同形式
会计宝

王苗苗老师2026-03-06 09:02

若物业服务可由第三方提供,或租户可自主选择是否接受物业服务,且物业费独立定价、与租金无必然关联,此时租金和物业费属于两项独立应税交易。

2026-03-06 09:05匿名提问

这样说主观性太强了
会计宝

2026-03-06 09:06匿名提问

实际中各按各税率有没风险呢,物业费是独立定价的
会计宝
会计宝

王苗苗老师2026-03-06 09:08

现在这个规定是刚出来的,解读口径主要还是看主管税务局。如果能证明物业费跟租金间没有主附关系

2026-03-06 09:13匿名提问

合同独立签比合在一起更能证明吧?
会计宝
会计宝

王苗苗老师2026-03-06 09:16

是的,分开签比较好

2026-03-06 09:40匿名提问

好的,谢谢老师
会计宝
会计宝

王苗苗老师2026-03-06 09:48

不客气
王苗苗老师

王苗苗老师2026-03-06 09:49

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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