我们是商业管理公司。从业主手上租了商铺再转租出去。收取租金和管理费用。请问如何做账。 1.租入的房产进什么科目?属于投资性房地产吗 2是否需要提折旧 3租入的金额进主营成本,租出的金额进主营收入 对吗 4是否需要长期待摊费 5这项业务需要交什么税

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2022/5/29 19:31:01

我们是商业管理公司。从业主手上租了商铺再转租出去。收取租金和管理费用。请问如何做账。 1.租入的房产进什么科目?属于投资性房地产吗 2是否需要提折旧 3租入的金额进主营成本,租出的金额进主营收入 对吗 4是否需要长期待摊费 5这项业务需要交什么税

支付的租金计入长期待摊费用分期摊销计入主营业务成本,收取的租金计入收入。

不需要计提折旧,也不用确认投资性房地产

需要缴纳增值税,附加税,企业所得税,合同印花税

1销售人员工资能不能进成本 2增值税按租金差计算还是主营收入 3不同地区的房产直接进长期待摊费用吗 能不能设三级科目

还有 如果是自行购买的商铺能不能按投资性房地产计算

1.销售人员工资能进成本;2.增值税是按照销项税额-进项税额来计算;3.房租一般是一次性支付长期的租金,需要按期分摊,可以设合理的三级科目

自行购买商铺来出租按投资性房地产计算

需要考虑折现吗

一般不需要

销售人员工资直接可以进主营业务成本是吗

可以直接计入成本,也可计入销售费用

好的 谢谢

不客气

这个是属于经营租赁吗

是的

有的老师说要按租赁权资产核算 这样对吗

这只是简单的经营租赁,无需确认使用权资产核算

那种情况需要确认呢

融资租赁情况下。

好的 谢谢

不客气

补充:新准则下,无论是融资租赁还是经营租赁,对于承租人而言都不再进行区分,都要通过统一设置的“使用权资产”科目进行处理。

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2022-05-29 19:31匿名提问

我们是商业管理公司。从业主手上租了商铺再转租出去。收取租金和管理费用。请问如何做账。 1.租入的房产进什么科目?属于投资性房地产吗 2是否需要提折旧 3租入的金额进主营成本,租出的金额进主营收入 对吗 4是否需要长期待摊费 5这项业务需要交什么税
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许老师2022-05-29 19:35

支付的租金计入长期待摊费用分期摊销计入主营业务成本,收取的租金计入收入。
会计宝

许老师2022-05-29 19:35

不需要计提折旧,也不用确认投资性房地产
会计宝

许老师2022-05-29 19:36

需要缴纳增值税,附加税,企业所得税,合同印花税

2022-05-29 19:37匿名提问

1销售人员工资能不能进成本 2增值税按租金差计算还是主营收入 3不同地区的房产直接进长期待摊费用吗 能不能设三级科目
会计宝

2022-05-29 19:38匿名提问

还有 如果是自行购买的商铺能不能按投资性房地产计算
会计宝
会计宝

许老师2022-05-29 19:40

1.销售人员工资能进成本;2.增值税是按照销项税额-进项税额来计算;3.房租一般是一次性支付长期的租金,需要按期分摊,可以设合理的三级科目
会计宝

许老师2022-05-29 19:41

自行购买商铺来出租按投资性房地产计算

2022-05-29 19:42匿名提问

需要考虑折现吗
会计宝
会计宝

许老师2022-05-29 19:42

一般不需要

2022-05-29 19:44匿名提问

销售人员工资直接可以进主营业务成本是吗
会计宝
会计宝

许老师2022-05-29 19:44

可以直接计入成本,也可计入销售费用

2022-05-29 19:45匿名提问

好的 谢谢
会计宝
会计宝

许老师2022-05-29 19:45

不客气

2022-05-29 19:45匿名提问

这个是属于经营租赁吗
会计宝
会计宝

许老师2022-05-29 19:46

是的

2022-05-29 19:47匿名提问

有的老师说要按租赁权资产核算 这样对吗
会计宝
会计宝

许老师2022-05-29 19:51

这只是简单的经营租赁,无需确认使用权资产核算

2022-05-29 19:52匿名提问

那种情况需要确认呢
会计宝
会计宝

许老师2022-05-29 19:53

融资租赁情况下。

2022-05-29 19:55匿名提问

好的 谢谢
会计宝
会计宝

许老师2022-05-29 19:55

不客气
会计宝

官方回复2022-06-01 09:34

补充:新准则下,无论是融资租赁还是经营租赁,对于承租人而言都不再进行区分,都要通过统一设置的“使用权资产”科目进行处理。
官方回复

官方回复2022-06-01 09:35

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