我们公司和两个,个人房东租房子 ,房东不负责开具发票,本公司自己开发票。 21年和22年的租赁合同一样(也就是租金和面积一样),但是那天去税务局发现了22年缴费金额比21年多了,主要是吴晓文的增值税不一样,到底是什么原因倒置?

2022/12/4 15:26:26

我们公司和两个,个人房东租房子 ,房东不负责开具发票,本公司自己开发票。 21年和22年的租赁合同一样(也就是租金和面积一样),但是那天去税务局发现了22年缴费金额比21年多了,主要是吴晓文的增值税不一样,到底是什么原因倒置?

24万是年租金?

对 吴晓文是24万年租金

是吴晓文出租个人住房?

对 然后我们公司用他的名义代开发票

月租金10万下的可以享受免征增值税优惠

21年享受这个优惠,22年没有享受

22年没有这个政策了吗

建议问下当地主管税局

为什么22年没享受

上一年房租也是24万

吗?

租金多少查签订的合同

你看21年那张图

合同不出意外是没有改变

租金金额查合同或付款记录都可以,月租金10万下的可以享受免征增值税优惠,如果没享受,建议问下当地主管税局或当时办理税务人员

我又想到这个政策

如果那个房东 除了再租房这个收入夕外 还有其他的收入来源

是不是那个房租的优惠就不一定会有?

如果房东有多处住房出租,可能就不享受这个政策

如果个人租金每月合计超10万,就不享受

合同上吴晓文是代表个人签字

但是你看那一块

他增值那里写的是小微企业

你是与个人还是公司签订合同?

这个需要你来确定

个人的

代开发票的时候 带的是个人身份证复印件

我重新理下思路

我们与个人租房子,每月租金不超过10万,可以免征增值税

但是这个房东自己有一家公司 如果月收入在15万以上 又要交增值税

看22年的情况 就是房东月收入超过了15万元

又得交增值税

你的思路对

为什么城镇土地使用税的计税依据变了

还有就是房产税 个人所得税怎么不按租金收入24万计算呢

哪里变了?

土地的 原来500 22年变成1000

城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据

你查面积变了没有

面积怎么查

看土地证吗

可以

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高老师高级会计师,财务总监答疑老师
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2022-12-04 15:26匿名提问

我们公司和两个,个人房东租房子 ,房东不负责开具发票,本公司自己开发票。 21年和22年的租赁合同一样(也就是租金和面积一样),但是那天去税务局发现了22年缴费金额比21年多了,主要是吴晓文的增值税不一样,到底是什么原因倒置?
会计宝

2022-12-04 15:26匿名提问

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2022-12-04 15:26匿名提问

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2022-12-04 15:26匿名提问

会计宝
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高老师2022-12-04 15:30

24万是年租金?

2022-12-04 15:32匿名提问

对 吴晓文是24万年租金
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 15:36

是吴晓文出租个人住房?

2022-12-04 15:38匿名提问

对 然后我们公司用他的名义代开发票
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 15:41

月租金10万下的可以享受免征增值税优惠
会计宝

高老师2022-12-04 15:42

21年享受这个优惠,22年没有享受

2022-12-04 15:42匿名提问

22年没有这个政策了吗
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 15:43

会计宝

高老师2022-12-04 15:44

建议问下当地主管税局
会计宝

高老师2022-12-04 15:44

为什么22年没享受

2022-12-04 15:47匿名提问

上一年房租也是24万
会计宝

2022-12-04 15:47匿名提问

会计宝

2022-12-04 15:48匿名提问

吗?
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 15:52

租金多少查签订的合同

2022-12-04 16:07匿名提问

你看21年那张图
会计宝

2022-12-04 16:07匿名提问

合同不出意外是没有改变
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 16:12

租金金额查合同或付款记录都可以,月租金10万下的可以享受免征增值税优惠,如果没享受,建议问下当地主管税局或当时办理税务人员

2022-12-04 16:15匿名提问

会计宝
会计宝

2022-12-04 16:15匿名提问

我又想到这个政策
会计宝

2022-12-04 16:16匿名提问

如果那个房东 除了再租房这个收入夕外 还有其他的收入来源
会计宝

2022-12-04 16:16匿名提问

是不是那个房租的优惠就不一定会有?
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 16:18

如果房东有多处住房出租,可能就不享受这个政策
会计宝

高老师2022-12-04 16:19

如果个人租金每月合计超10万,就不享受

2022-12-04 16:22匿名提问

合同上吴晓文是代表个人签字
会计宝

2022-12-04 16:23匿名提问

但是你看那一块
会计宝

2022-12-04 16:23匿名提问

他增值那里写的是小微企业
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 16:25

你是与个人还是公司签订合同?
会计宝

高老师2022-12-04 16:25

这个需要你来确定

2022-12-04 16:25匿名提问

个人的
会计宝

2022-12-04 16:26匿名提问

代开发票的时候 带的是个人身份证复印件
会计宝

2022-12-04 16:33匿名提问

我重新理下思路
会计宝

2022-12-04 16:35匿名提问

我们与个人租房子,每月租金不超过10万,可以免征增值税
会计宝

2022-12-04 16:36匿名提问

但是这个房东自己有一家公司 如果月收入在15万以上 又要交增值税
会计宝

2022-12-04 16:37匿名提问

看22年的情况 就是房东月收入超过了15万元
会计宝

2022-12-04 16:37匿名提问

又得交增值税
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 17:47

你的思路对

2022-12-04 17:49匿名提问

为什么城镇土地使用税的计税依据变了
会计宝

2022-12-04 17:50匿名提问

还有就是房产税 个人所得税怎么不按租金收入24万计算呢
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 17:51

哪里变了?

2022-12-04 17:55匿名提问

土地的 原来500 22年变成1000
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 18:50

城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据
会计宝

高老师2022-12-04 18:51

你查面积变了没有

2022-12-04 19:11匿名提问

面积怎么查
会计宝

2022-12-04 19:12匿名提问

看土地证吗
会计宝
会计宝

高老师2022-12-04 20:26

可以

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