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房企开发了一个商业综合体,一部分商铺出租,一部分商铺出售,土地使用税和房产税如何计算呢?

2023/1/9 15:15:11

房企开发了一个商业综合体,一部分商铺出租,一部分商铺出售,土地使用税和房产税如何计算呢?

出租部分按租赁合同收入计算申报房产税(税率12%),土地使用税按自用面积×土地级距税率计算缴纳

出售部分不需要缴纳房产税,但是需要计算缴纳印花税和土地增值税

土地使用税目前是按照占地面积来计算税额,如果出售商铺,剩下的自持部分是用建面的占比*占地面积吗

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

这个实际占用面积,需要有文件支撑

如房产证、规划图

会计宝 匿名提问 2023/1/9 15:15:11

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2023-01-09 15:15匿名提问

房企开发了一个商业综合体,一部分商铺出租,一部分商铺出售,土地使用税和房产税如何计算呢?
会计宝
会计宝

甘老师2023-01-09 15:16

出租部分按租赁合同收入计算申报房产税(税率12%),土地使用税按自用面积×土地级距税率计算缴纳

问题找茬:觉得答案不对?点我纠正!

会计宝

甘老师2023-01-09 15:18

出售部分不需要缴纳房产税,但是需要计算缴纳印花税和土地增值税

问题找茬:觉得答案不对?点我纠正!

2023-01-09 15:25匿名提问

土地使用税目前是按照占地面积来计算税额,如果出售商铺,剩下的自持部分是用建面的占比*占地面积吗
会计宝
会计宝

甘老师2023-01-09 17:06

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

问题找茬:觉得答案不对?点我纠正!

会计宝

甘老师2023-01-09 17:06

这个实际占用面积,需要有文件支撑

问题找茬:觉得答案不对?点我纠正!

会计宝

甘老师2023-01-09 17:07

如房产证、规划图

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