老师您好，我们房地产公司有个停车场为固定资产，然后委托我们另一个物业公司管理，由物业公司收取租金并计入收入，这时候房产税是由房地产公司缴纳还是物业公司缴纳，计税依据怎么算呢

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2023/11/8 14:39:24

房地产公司按照从租计税，如果是委托物业（物业收取的是中介服务费，计税依据是物业公司对外出租的金额），如果是租给物业，物业再对外出租（按租给物业的金额计税）

因为两家都是自家公司，只有一份委托协议，两家公司之间没有收取任何费用

如果是委托物业（物业收取的是中介服务费，计税依据是物业公司对外出租的金额），按照这个，实质上就是委托，只不过受托方不收费

那就是房地产公司纳税，然后计税依据就是物业公司收取的租金

那就是房地产公司纳税，然后计税依据就是物业公司收取的车位租金

是的租出出去的是从租，尚未出租出去的要按从价计征哈（原值减除一定比例后的原值）

减除比例各省不一样，具体的需要咨询你们当地税务机关话，或者申报的时候应该能自动跳出来

因为我们有部分出租，有部分是临停的，没有固定位置，能不能直接默认全部都是出租的，没有从价

不对，忽略了你是停车场，停车场是露天的还是有围墙有屋顶的？

露天停车场不需要交房产税的

是地下室

地下停车场

哦，这种要交

因为我们有部分出租，有部分是临停的，没有固定位置，能不能直接默认全部都是出租的，没有从价，这样行吗

理论上可以的

还有老师，申报的话，是要以预收的全部计房产税，还是按确认收入的金额去计房产税呢

没有明确的规定，一般是按照收入的时间，不按收款时间

那我采集这个地下停车场的时候，房产价值用不用扣除折旧和减值呀

不扣折旧

好的明白了，谢谢老师！！

不客气

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2023-11-08 14:39匿名提问

杨老师2023-11-08 14:43

2023-11-08 14:44匿名提问

因为两家都是自家公司，只有一份委托协议，两家公司之间没有收取任何费用

杨老师2023-11-08 14:45

如果是委托物业（物业收取的是中介服务费，计税依据是物业公司对外出租的金额），按照这个，实质上就是委托，只不过受托方不收费

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