老师好，当月新增的投资性房地产，几时开始计提折旧？

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2024/1/30 10:21:01

投资性房地产是采用成本法核算的么

次月开始计提

我是用总成本算出的单价再用单价乘以面积得出的金额转入的投资性房地产这是成本法核算不？

成本法是历史成本

你们的投资性房地产是什么项目

房子还是土地

我们是自建写字楼然后出租了一些给客户就是转这些进投资性房地产

那你们建成之后就是出租直接通过投资性房地产核算

嗯呢

还是之前是固定资产，由固定资产转为投资性？

部分出租部分自用部分出售

之前是在开发产品里

那就是存货转为投资性

然后把这出租的部分从开发产品里转到投资性房地产

是的存货转投资性房地产当月转下月计提这就是吗

你们的开发产品可以确定的计算是吧

成本模式的话就是根据历史的成本核算借：投资性房地产（账面价值）存货跌价准备 dai：开发产品

是的有总成本有单价能算出每一间的成本

公允价值的话就是借：投资性房地产 -成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（差额倒挤）dai：开发产品其他综合收益（差额倒挤）

当月转的下个月才计提折旧是吗

这个是公允价值核算的

对的，当月转成本核算，下个月开始计提折旧

如果是公允价值核算不计提折旧

好的谢谢老师

但是公允价值核算需要条件，一般是成本核算

不客气

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我是用总成本算出的单价再用单价乘以面积得出的金额转入的投资性房地产这是成本法核算不？

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