老师，我是一般纳税人，想买一套商铺，请问一下，个人购买跟公司购买，长期持有，以及出售，涉及到的税费，哪一个更有优势

一、购买环节 个人购买：需缴纳契税，税率一般为3%-5%（无优惠政策），无法抵扣增值税。 公司购买：契税税率通常为3%，且作为一般纳税人，可凭增值税专用发票抵扣9%的进项税额（若用于公司经营相关用途）。例如购买100万元商铺，公司可抵扣9万元增值税，而个人无法抵扣。 二、持有环节 个人持有： 房产税：按房产原值的70%×1.2%征收，部分地区可减半征收。 土地使用税：按土地面积×税额征收。 若出租，需缴纳增值税（5%）、个人所得税（20%）及房产税（12%）。 公司持有： 房产税、土地使用税可计入公司成本，冲减利润。 可计提折旧（如20年折旧），每年折旧额可抵减公司利润，降低企业所得税税负。 若出租，租金收入计入公司营收，后续可抵扣其他成本，但需缴纳增值税（9%）、企业所得税（25%）及房产税（12%）。 三、出售环节 个人出售： 增值税：按差额的5%征收（若持有超过2年）。 土地增值税：按增值额的30%-60%征收（四级超率累进税率）。 个人所得税：按差额的20%征收。 公司出售： 若直接转让商铺，需缴纳增值税（9%）、土地增值税（30%-60%）、企业所得税（25%）及印花税（0.05%）。 若通过转让公司股权方式退出，可规避土地增值税和部分增值税，仅需缴纳股权转让的印花税和个人所得税（股东层面）。 总结： 公司购买优势：购买时可抵扣增值税，持有期间可通过折旧和成本抵扣降低税负，出售时若采用股权转让方式，可大幅减少土地增值税等高额税负。 个人购买优势：购买和出售环节的税费计算相对简单，且部分城市对个人出租房产有增值税免税政策（月租金不超过10万元）。

个人跟公司购买商铺，一般每年都要交房产税