老师您好,我想请教一下,我们公司和业主单位有签订一份建设项目委托管理合同,约定是全过程代业主管理,收取代建管理费,后续施工、监理等合同都是签三方协议,合同里约定发票开给我们公司,这样我们是不是施工、监理等费用也要开发票给业主单位呀

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2026/1/7 8:41:21

老师您好,我想请教一下,我们公司和业主单位有签订一份建设项目委托管理合同,约定是全过程代业主管理,收取代建管理费,后续施工、监理等合同都是签三方协议,合同里约定发票开给我们公司,这样我们是不是施工、监理等费用也要开发票给业主单位呀

请问款是怎么支付的

款是业主单位支付给我们,我们再支付给施工方

你们能随意支配项目建设资金吗

不能

每笔款项支付都会打报告给业主方,合同里约定如果他们没有异议,就会直接拨款给我们,有异议的他们会发函给我们,我们按照函件意见支付。

你们会对项目建设成果负责吗,主要负什么责任

我看下合同哈

10.1.7.受委托人应当严格履行<<建设项目委托管理协议书>>,依照协议约定对代业主项目的服务周期、资金使用、工程质量、安全生产等负责。受委托人 对代业主项目的工程质量依法承担责任。

10.1.7.受委托人应当严格履行<<建设项目委托管理协议书>>,依照协议约定对代业主项目的服务周期、资金使用、工程质量、安全生产等负责。受委托人 对代业主项目的工程质量依法承担责任。

受委托人对代业主项目的工程质量依法承担责任,这句话有很大的争议和风险,工程的主要责任转嫁到公司身上了

这个是不是就能说明我们对这个项目是管理,不是总承包,所以可以不用开这部分施工的发票给业主单位

协议里对资金使用负责,跟前面的业主资金审批相矛盾

还有就是要说明是针对项目建设过程中的质量、安全、进度等管理环节负责。重点提醒管理环节,这个协议上没有说,很容易误判是对整个项目负责

10.3.1.在履行本协议义务期间,应遵守国家有关法律、法规,受委托人依法依规开展该项目招标、勘察、设计、监理、施工及材料、设备采购、供应工作。维护委托人的合法权益,在委托人的授权范围内为其最大利益行使项目业务各项委托管理的权利,切实、优质地履行好代业主服务工作,受委托人不得将所承担的项目代业主工作转包或分包。 8

第五条项目代业主管理方式、范围和工作内容5.1.本项目采用全过程代业主管理方式。 5.2.建设项目委托管理范围和内容:中共莆田市委党校(莆田市行政学院)新校区建设项目整个建设项目从概念性方案设计及优化开始(其中选址、可研批复、土地报批等相关前期手续由委托人负责办理,受委托人配合)全过程建设项目委托管理。由受委托人负责项目工程从项目建议书批复后开始,经概念性方案设计及优化、工程勘察委托、初步设计委托编制、初步设计报批、工程规划许可证办理、施工图委托设计、施工图审查阶段送审、施工招标阶段管理、造价委托编制及送审、洪评、水土保持、消防、市政、施工许可证等各项建设审批手续的办理、工程协议的洽谈签订与履

约的监督管理、施工阶段管理、第三方检测(监测)委托、监理委托、工程中间验收、预验收阶段、沉降观测阶段管理、竣工验收以及编制年度计划,投资计划、用款计划申请、编审工程决算报告、基建台帐、建设档案移交备案、工程保修等,直至质量缺陷责任期结束的项目全过程的组织、管理与协调工作;对投资控制、进度控制,质量管理、安全管理和廉洁从业等负责:协助办理不动产权登记:设备及智能化工程等采购事宜视实际情况另行协商解决。

我看主要是承担受托责任,但是还是建议带着合同到主管税务局沟通核实一下。

是这样的,我们是小规模纳税人,之前收到的都是普票,已经支付了2亿多的工程款和前期费用了,如果要开票,那还要追溯到2年前就得转一般纳税人了,这个税款交不起呀

税务目前还没有预警,所以想确认是不是一定会被认定我们必须要再开给业主单位

首先资金支付,你们没有自主权,上面的责任约定也是基于受托方和委托方,我觉得业务实质是代委托管理服务,但是这个税务判定主要还是看主管税务部门。

就是要看税务会认定是委托代理还是工程总包是吗

是的

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李伟老师中级会计师,税务师,财务经理答疑老师
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2026-01-07 08:4117433386

老师您好,我想请教一下,我们公司和业主单位有签订一份建设项目委托管理合同,约定是全过程代业主管理,收取代建管理费,后续施工、监理等合同都是签三方协议,合同里约定发票开给我们公司,这样我们是不是施工、监理等费用也要开发票给业主单位呀
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李伟老师2026-01-07 08:52

请问款是怎么支付的
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2026-01-07 09:0917433386

款是业主单位支付给我们,我们再支付给施工方
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李伟老师2026-01-07 09:27

你们能随意支配项目建设资金吗

2026-01-07 09:2817433386

不能
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2026-01-07 09:2917433386

每笔款项支付都会打报告给业主方,合同里约定如果他们没有异议,就会直接拨款给我们,有异议的他们会发函给我们,我们按照函件意见支付。
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李伟老师2026-01-07 09:34

你们会对项目建设成果负责吗,主要负什么责任

2026-01-07 09:3517433386

我看下合同哈
会计宝

2026-01-07 09:4017433386

10.1.7.受委托人应当严格履行<<建设项目委托管理协议书>>,依照协议约定对代业主项目的服务周期、资金使用、工程质量、安全生产等负责。受委托人 对代业主项目的工程质量依法承担责任。
会计宝

2026-01-07 09:4017433386

10.1.7.受委托人应当严格履行<<建设项目委托管理协议书>>,依照协议约定对代业主项目的服务周期、资金使用、工程质量、安全生产等负责。受委托人 对代业主项目的工程质量依法承担责任。
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李伟老师2026-01-07 09:50

受委托人对代业主项目的工程质量依法承担责任,这句话有很大的争议和风险,工程的主要责任转嫁到公司身上了

2026-01-07 09:5517433386

这个是不是就能说明我们对这个项目是管理,不是总承包,所以可以不用开这部分施工的发票给业主单位
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李伟老师2026-01-07 09:59

协议里对资金使用负责,跟前面的业主资金审批相矛盾
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李伟老师2026-01-07 10:01

还有就是要说明是针对项目建设过程中的质量、安全、进度等管理环节负责。重点提醒管理环节,这个协议上没有说,很容易误判是对整个项目负责

2026-01-07 10:0317433386

10.3.1.在履行本协议义务期间,应遵守国家有关法律、法规,受委托人依法依规开展该项目招标、勘察、设计、监理、施工及材料、设备采购、供应工作。维护委托人的合法权益,在委托人的授权范围内为其最大利益行使项目业务各项委托管理的权利,切实、优质地履行好代业主服务工作,受委托人不得将所承担的项目代业主工作转包或分包。 8
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2026-01-07 10:0417433386

第五条项目代业主管理方式、范围和工作内容5.1.本项目采用全过程代业主管理方式。 5.2.建设项目委托管理范围和内容:中共莆田市委党校(莆田市行政学院)新校区建设项目整个建设项目从概念性方案设计及优化开始(其中选址、可研批复、土地报批等相关前期手续由委托人负责办理,受委托人配合)全过程建设项目委托管理。由受委托人负责项目工程从项目建议书批复后开始,经概念性方案设计及优化、工程勘察委托、初步设计委托编制、初步设计报批、工程规划许可证办理、施工图委托设计、施工图审查阶段送审、施工招标阶段管理、造价委托编制及送审、洪评、水土保持、消防、市政、施工许可证等各项建设审批手续的办理、工程协议的洽谈签订与履
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2026-01-07 10:0517433386

约的监督管理、施工阶段管理、第三方检测(监测)委托、监理委托、工程中间验收、预验收阶段、沉降观测阶段管理、竣工验收以及编制年度计划,投资计划、用款计划申请、编审工程决算报告、基建台帐、建设档案移交备案、工程保修等,直至质量缺陷责任期结束的项目全过程的组织、管理与协调工作;对投资控制、进度控制,质量管理、安全管理和廉洁从业等负责:协助办理不动产权登记:设备及智能化工程等采购事宜视实际情况另行协商解决。
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李伟老师2026-01-07 10:11

我看主要是承担受托责任,但是还是建议带着合同到主管税务局沟通核实一下。

2026-01-07 10:3317433386

是这样的,我们是小规模纳税人,之前收到的都是普票,已经支付了2亿多的工程款和前期费用了,如果要开票,那还要追溯到2年前就得转一般纳税人了,这个税款交不起呀
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2026-01-07 10:3417433386

税务目前还没有预警,所以想确认是不是一定会被认定我们必须要再开给业主单位
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李伟老师2026-01-07 10:43

首先资金支付,你们没有自主权,上面的责任约定也是基于受托方和委托方,我觉得业务实质是代委托管理服务,但是这个税务判定主要还是看主管税务部门。

2026-01-07 11:0117433386

就是要看税务会认定是委托代理还是工程总包是吗
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李伟老师2026-01-07 11:12

是的
李伟老师

李伟老师2026-01-07 11:13

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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