老师，土地增值税预缴，我们总共开票两千多万，是不是按两千多万不含税金额按照比例申报土地增值税

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2021/7/10 9:09:07

如果是房开企业销售房屋预缴土地增值税按照：国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告国家税务总局公告2016年第70号一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题　　营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

我们公司收入都有开票

是不是按开票总金额预缴

一般纳税人简易征收

简易计税按照预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率

政策上说的是按照预收款，没有说按照开票

具体你们那里是否执行2016 70号文件的计算方法，按照主管税局要求就可以

好的👌

老师，长期提问是不是可以直接付费私信你

你要是想找个房开的老师的话，可以给你安排的

平台上的老师基本都是企业的在职会计，趁着空闲时间，在上面回答问题，都是很有经验的，但是大家擅长的行业不一样。

好的

我想要咨询怎么去合理节税

房地产行业

上面给你说的是第一种计算方法，还有第二种：预缴土地增值税=（预收款-应预缴增值税税款）*预征率={预收款- 预收款÷（1+5%）× 3%}*预征率

我帮你问问看看

房开企业的难度会大一些，涉税问题也多

还有第二种：预缴土地增值税={预收款- 预收款÷（1+5%）× 3%}*预征率，为啥是3%？

简易计税税率是5%

我们公司

根据国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第18号) 第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3% 适用一般计税方法计税的，按照11%（现在是9%）的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

这是预缴增值税，都是按照3%预缴

好的👌

可以在首页找下客服，让她看看有没有相关的房开税收筹划的会计

到时可以先加下客服微信

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李伟老师中级会计师,税务师,财务经理答疑老师

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2021-07-10 09:0915623293

老师，土地增值税预缴，我们总共开票两千多万，是不是按两千多万不含税金额按照比例申报土地增值税

李伟老师2021-07-10 09:34

2021-07-10 09:3615623293

我们公司收入都有开票

2021-07-10 09:3715623293

是不是按开票总金额预缴

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同学，你好，你遇到了什么问题？

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开发票显示受理平台网络不通，不能开红字发票，是什么原因怎么解决？问

是白盘还是黑盘还是UK 答
税控盘申领普通电子发票。申领三四天了还是申领中，这个怎么解决问

网上申领发票一直显示申领中一般是网络问题或是税局审批问题。如果可以撤销，撤销后发票验旧后再申请一次；如果不能撤销，找下电子税务局客服人员，电话一般在电子税务首页下方；或是找下大厅工作人员给看下问题。要是着急，可以放弃网上申领，直接到大厅办理，要税局登记过的人带身份证办理。答
公司收到一笔以工代训补贴，我说放在营业外收入，领导说那样就要多交税了，请问我要怎么做呢？领导还说让我问税局，跟税局说这笔补贴直接拿来交员工的社保，这样是不是就不用交税了？请问我该怎么做比较好呢？问

那笔补贴具体是什么性质的补贴？专款专用的，不用多交税答
请问，我用税务ukey开电子专票的红字信息表，一直显示没有原票抄报信息是为什么？怎么解决？问

1、核实纳税人在开具红字信息表时是否选择了蓝字发票开具的月份，如果没有，需要选择月份重新上传。 2、确保原蓝字发票在开票软件中的状态为“已上传”。 3、若以上两个都已经排除，因为系统不稳定等因素，发票数据传输有一定的延迟，建议用户换时间段多尝试几次。 4、若长时间不行，建议用户咨询当地税局处理。若用户强烈要求处理，可详细描述派单到服务单位协助处理。答
想问申报个税，正常工资薪金所得和劳务报酬（一般劳务，其他非连续劳务）的区别问

佣与非雇佣。工薪所得是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及任职或者受雇有关的其他所得。劳务报酬是指个人独立从事劳务取得的所得(即个人与被服务单位发生直接劳务关系)，提供劳务的个人与被服务单位没有稳定的、连续的劳动人事关系，也没有任何劳动合同关系，其所得也不是以工资薪金形式领取的。答

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