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2025年5月新增值税法内容#房地产#

答疑老师:哈哈老师

2025年5月通过的《中华人民共和国增值税法》有以下主要内容: 纳税人与应税交易 - 纳税人:在中华人民共和国境内销售货物、服务、无形资产、不动产,以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人。 - 应税交易界定:明确了境内销售货物、不动产、无形资产、金融商品以及服务等应税交易的具体情形,比如销售金融商品,金融商品在境内发行,或者销售方为境内单位和个人,属于应税交易。 税率与征收率 - 税率:基本沿用原税率框架,销售货物等税率为13%;销售交通运输等服务、销售不动产等税率为9%;销售服务、无形资产税率为6%;出口货物等税率为零。 - 征收率:适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为3%。 应纳税额计算 - 一般计税方法:应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。 - 简易计税方法:应纳税额为当期销售额乘以征收率。 特殊规定 - 视同应税交易:包括单位和个体工商户将自产或委托加工的货物用于集体福利或个人消费;单位和个体工商户无偿转让货物;单位和个人无偿转让无形资产、不动产或者金融商品。 - 不属于应税交易:员工为受雇单位或者雇主提供取得工资、薪金的服务;收取行政事业性收费、政府性基金;依照法律规定被征收、征用而取得补偿;取得存款利息收入等不属于应税交易。 扣缴义务人 境外单位和个人在境内发生应税交易,以购买方为扣缴义务人,按照销售额乘以税率计算应扣缴税额。 这部新法自2026年1月1日起全面施行。     查看全部回复

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外贸出口企业,因为质量问题,被国外客户退回部分货回来检修,已经办理退运,申请了出口货物已补税证明,补了几十万税给税局,账面怎么做账呢? 例如,收到出口退税款,借 其他应收-应收出口退税 贷 应交税费-出口退税 借 银行存款 贷 其他应收-应收出口退税 现在是要直接原来红冲嘛? 还有退回来的,收入和成本怎么做? 还是退回部分货物,可以部分红冲开票嘛 已认证的进项票咋办?#房地产#

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充电桩行业会计账务处理#房地产#

答疑老师:哈哈老师

以下是充电桩行业常见的会计账务处理: 充电桩采购与安装 - 采购充电桩设备:借“固定资产——充电桩设备”,dai“银行存款”等。 - 安装费用:将安装过程中发生的人工、材料等费用,借“固定资产——充电桩设备”,dai“银行存款”“应付职工薪酬”等。 充电桩运营收入 - 充电收入:根据充电计量系统记录的充电量和收费标准,确认收入。借“银行存款”“应收账款”等,dai“主营业务收入”,同时计提增值税销项税额。 充电桩运营成本 - 电费成本:支付电费时,借“主营业务成本”,借“应交税费——应交增值税(进项税额)”,dai“银行存款”等。 - 设备折旧:按照充电桩设备的预计使用年限,采用合适的折旧方法计提折旧。借“主营业务成本”,dai“累计折旧”。 - 日常维护费用:发生设备维护、保养等费用时,借“主营业务成本”,dai“银行存款”“原材料”等。 场地租赁费用 - 如果是租赁场地安装充电桩,支付租金时,借“长期待摊费用”或“预付账款”(按租赁期限分摊),dai“银行存款”。在租赁期内按月摊销时,借“主营业务成本”,dai“长期待摊费用”或“预付账款”。 政府补贴 - 若收到与资产相关的政府补贴,用于购置充电桩等设备,先计入“递延收益”。在相关资产折旧期间,将递延收益分期转入“其他收益”。若收到与收益相关的政府补贴,用于补偿已发生的费用等,直接计入“其他收益”或冲减相关成本费用。 以上是充电桩行业基本的账务处理,实际业务中可能会因企业具体情况和业务模式有所不同,需根据会计准则和相关法规进行准确核算。     查看全部回复

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