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内蒙古地区,因建设供热管网项目临时占用草原,需要缴纳耕地占用税吗?缴纳标准是多少#房地产#

答疑老师:哈哈老师

根据《内蒙古自治区耕地占用税实施办法》,占用牧草地建房或者从事非农业建设的,比照该办法的规定征收耕地占用税,适用税额与当地占用耕地适用税额标准一致。具体标准如下: - 呼和浩特市、包头市、鄂尔多斯市、乌海市:平均税额为每平方米36元。其中,人均耕地不超过1亩的旗县(市区),每平方米适用税额为50元;人均耕地超过1亩但不超过2亩的旗县(市区),每平方米适用税额为40元;人均耕地超过2亩但不超过3亩的旗县(市区),每平方米适用税额为30元;人均耕地超过3亩的旗县(市区),每平方米适用税额为25元。 ? - 呼伦贝尔市(含满洲里市)、通辽市、赤峰市、乌兰察布市和巴彦淖尔市:平均税额为每平方米31元。其中,人均耕地不超过1亩的旗县(市区),每平方米适用税额为45元;人均耕地超过1亩但不超过2亩的旗县(市区),每平方米适用税额为35元;人均耕地超过2亩但不超过3亩的旗县(市区),每平方米适用税额为25元;人均耕地超过3亩的旗县(市区),每平方米适用税额为20元。 ? - 兴安盟、锡林郭勒盟(含二连浩特市)、阿拉善盟:平均税额为每平方米26元。其中,人均耕地不超过1亩的旗县(市区),每平方米适用税额为40元;人均耕地超过1亩但不超过2亩的旗县(市区),每平方米适用税额为30元;人均耕地超过2亩但不超过3亩的旗县(市区),每平方米适用税额为20元;人均耕地超过3亩的旗县(市区),每平方米适用税额为15元。     查看全部回复

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会存在哪些税务风险?#房地产#

答疑老师:哈哈老师

从金税四期“以数治税”的监管逻辑来看,A公司作为一般纳税人,在批发零售业务中可能存在以下财务风险,需重点关注: 一、资金与工资核算风险 1.?工资发放合规性问题 ? - 公司年工资支出300万,但公户支付仅60%(180万),剩余40%(120万)可能通过私户(如老板个人卡)发放。金税四期下,银行与税务数据互通,私户大额交易(尤其频繁向员工个人转账)易触发监管预警,可能被认定为“隐瞒工资成本、偷逃个税”。 ? - 建议:所有工资通过公户发放,并足额申报个税,避免私户代发工资。 ? 2.?社保缴纳基数与工资不匹配 ? - 若社保缴纳基数低于实际工资(尤其公户发放部分),可能被税务部门通过数据比对发现,面临补缴及罚款风险。 二、采购与发票管理风险 1.?采购渠道集中的合规性验证 ? - 虽然向龙头企业采购并取得专票,但需核查供应商资质(是否存在关联交易非关联化、虚开发票嫌疑),以及合同、物流、资金流是否“三流一致”(如运输单据、验收单与发票金额是否匹配)。金税四期会通过大数据分析交易合理性,若存在异常(如短期内大额采购、供应商经营范围与开票品目不符),可能被认定为虚抵进项。 ? 2.?发票开具与取得的细节漏洞 ? - 采购专票需核对开票信息(名称、税号、货物明细)是否与实际一致,避免“套开”“变名开票”(如将非涂料产品开成涂料);销售端需确保开票品目与实际销售货物一致,避免因客户要求虚开不同品目发票(如将“粉末涂料”开成“建材辅料”)。     查看全部回复

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2025年5月新增值税法内容#房地产#

答疑老师:哈哈老师

2025年5月通过的《中华人民共和国增值税法》有以下主要内容: 纳税人与应税交易 - 纳税人:在中华人民共和国境内销售货物、服务、无形资产、不动产,以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人。 - 应税交易界定:明确了境内销售货物、不动产、无形资产、金融商品以及服务等应税交易的具体情形,比如销售金融商品,金融商品在境内发行,或者销售方为境内单位和个人,属于应税交易。 税率与征收率 - 税率:基本沿用原税率框架,销售货物等税率为13%;销售交通运输等服务、销售不动产等税率为9%;销售服务、无形资产税率为6%;出口货物等税率为零。 - 征收率:适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为3%。 应纳税额计算 - 一般计税方法:应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。 - 简易计税方法:应纳税额为当期销售额乘以征收率。 特殊规定 - 视同应税交易:包括单位和个体工商户将自产或委托加工的货物用于集体福利或个人消费;单位和个体工商户无偿转让货物;单位和个人无偿转让无形资产、不动产或者金融商品。 - 不属于应税交易:员工为受雇单位或者雇主提供取得工资、薪金的服务;收取行政事业性收费、政府性基金;依照法律规定被征收、征用而取得补偿;取得存款利息收入等不属于应税交易。 扣缴义务人 境外单位和个人在境内发生应税交易,以购买方为扣缴义务人,按照销售额乘以税率计算应扣缴税额。 这部新法自2026年1月1日起全面施行。     查看全部回复

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