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产权不是我们公司，但我们开了房租发票，我们是不是要交房产税，和土地使用税？

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2021/12/10 10:39:23

产权不是我们公司，但我们开了房租发票，我们是不是要交房产税，和土地使用税？

？

不需要的

这样税务系统不是会检测到？

产权在我们股东的另一家公司，现在这套房出租，以我们公司名签合同，收房租，开发票，

产权所有人那边也没有交房产税和土地使用税

？

公司名下的房产，不管是出租还是住宅都需要交房产税和土地使用税吗

产权所有人有风险

因为产权所有人是需要交房产税和土地使用税的

产权所有人都没有采集信息，开发票，税务那边是查不到的吧

产权所有人无偿提供给我们使用，我们把房出租出去了，我们开发票，收房租，我们可以以使用人或是代管人身份交吗

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

你们这种情况就看税务稽查怎么认定了，税务有可能会认定房产所有人主观逃税，因为按照市场情况，一般不可能会无偿提供给他人使用

产权所有人，和我们是同一个股东，但合同，开票，收租都是我们公司名，

所以你们这种行为很大可能会被认为逃税

建议以产权人名义缴纳相应税费

那这样，我们公司不是要交增值税，附加，产权人也要交增值税，附加，房土税一起交？

相当于股东的两个公司多交了增值税和附加税？

我们公司以前是去税务带开了5年的房租发票，当场交了房产税，没交土地使用税。

现在又续租，但现在都是自己开发票，自己采集房土税申报，

你之前已经交过房产税就不交了啊，补缴土地使用税即可

但不是以产权所有人的身份交的

现在重新租的，还没交过房产税和土地使用税

以前去税务代开的发票，也是我们交的

只要行为转租存在就要交相应的房产和土地使用税

我们也不属于转租

转租也是产权所有人交吧？

我们的情况就是房产证上是其他公司名，但是我们使用，对方不收我们钱。我们把房出租了，我们收钱，开发票

以前税务代开发票也是我们交房产税，但现在是我们自己税控盘开发票，季度申报，

这个房产税和土地使用税是不是也应该是我们申报？还是只能是产权所有人？

转租也是房产所有人缴

我们不能交吗

以其他身份？

当时你们缴的时候也就是你们其实是代缴，发票上纳税人应该是房产所有人

代理人或是实际使用人

发票上也是我们

那应该是把你们认定为代理人之类了的，那你们已经缴纳了，而且两个公司是同一个股东的，应该是可以的

但是最好还是跟当地税局咨询一下比较好

咨询过了，说是产权所有人

那你们为什么不用产权所有人那个公司呢

历史遗留问题

我刚接手过来没多久，

对方最近转了这两年的租金，

我查了以前的，也是我们交，

我就想我们开了发票，我们交房产税，后面了解到产权不属于我们公司，

那这种情况可能就只有看税务后面会不会稽查了，后面你们按照正规的以所有人缴税吧

产权所有人账上也没有房租的资产，

有房产的话，账上不应该是有资产的吗

那你需要在查一下这个是在你们股东个人名下还是公司名下了

可以查一下房产证先

公司名下

那就得查当时你们买这个房产时候的账了

账是不是应该有资产

看了房产证，用途上写的是架空

这种情况下是不是也得交房土税？

这个可能要咨询一下税务局了

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Icy 何财务经理答疑老师
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2021-12-09 19:2044114068

产权不是我们公司，但我们开了房租发票，我们是不是要交房产税，和土地使用税？
会计宝

2021-12-09 19:2544114068

？
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 19:25

不需要的

2021-12-09 19:2644114068

这样税务系统不是会检测到？
会计宝

2021-12-09 19:2844114068

产权在我们股东的另一家公司，现在这套房出租，以我们公司名签合同，收房租，开发票，
会计宝

2021-12-09 19:2844114068

产权所有人那边也没有交房产税和土地使用税
会计宝

2021-12-09 19:3444114068

？
会计宝

2021-12-09 19:3544114068

公司名下的房产，不管是出租还是住宅都需要交房产税和土地使用税吗
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 19:44

产权所有人有风险
会计宝

Icy 何2021-12-09 19:44

因为产权所有人是需要交房产税和土地使用税的

2021-12-09 19:5044114068

产权所有人都没有采集信息，开发票，税务那边是查不到的吧
会计宝

2021-12-09 19:5144114068

产权所有人无偿提供给我们使用，我们把房出租出去了，我们开发票，收房租，我们可以以使用人或是代管人身份交吗
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 19:56

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
会计宝

Icy 何2021-12-09 19:57

你们这种情况就看税务稽查怎么认定了，税务有可能会认定房产所有人主观逃税，因为按照市场情况，一般不可能会无偿提供给他人使用

2021-12-09 20:0244114068

产权所有人，和我们是同一个股东，但合同，开票，收租都是我们公司名，
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:04

所以你们这种行为很大可能会被认为逃税
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:04

建议以产权人名义缴纳相应税费

2021-12-09 20:0644114068

那这样，我们公司不是要交增值税，附加，产权人也要交增值税，附加，房土税一起交？
会计宝

2021-12-09 20:0744114068

相当于股东的两个公司多交了增值税和附加税？
会计宝

2021-12-09 20:0944114068

我们公司以前是去税务带开了5年的房租发票，当场交了房产税，没交土地使用税。
会计宝

2021-12-09 20:1044114068

现在又续租，但现在都是自己开发票，自己采集房土税申报，
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:11

你之前已经交过房产税就不交了啊，补缴土地使用税即可

2021-12-09 20:1144114068

但不是以产权所有人的身份交的
会计宝

2021-12-09 20:1244114068

现在重新租的，还没交过房产税和土地使用税
会计宝

2021-12-09 20:1344114068

以前去税务代开的发票，也是我们交的
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:13

只要行为转租存在就要交相应的房产和土地使用税

2021-12-09 20:1444114068

我们也不属于转租
会计宝

2021-12-09 20:1444114068

转租也是产权所有人交吧？
会计宝

2021-12-09 20:1644114068

我们的情况就是房产证上是其他公司名，但是我们使用，对方不收我们钱。我们把房出租了，我们收钱，开发票
会计宝

2021-12-09 20:1744114068

以前税务代开发票也是我们交房产税，但现在是我们自己税控盘开发票，季度申报，
会计宝

2021-12-09 20:1844114068

这个房产税和土地使用税是不是也应该是我们申报？还是只能是产权所有人？
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:18

转租也是房产所有人缴

2021-12-09 20:1844114068

我们不能交吗
会计宝

2021-12-09 20:1844114068

以其他身份？
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:19

当时你们缴的时候也就是你们其实是代缴，发票上纳税人应该是房产所有人

2021-12-09 20:1944114068

代理人或是实际使用人
会计宝

2021-12-09 20:1944114068

发票上也是我们
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:21

那应该是把你们认定为代理人之类了的，那你们已经缴纳了，而且两个公司是同一个股东的，应该是可以的
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:21

但是最好还是跟当地税局咨询一下比较好

2021-12-09 20:2344114068

咨询过了，说是产权所有人
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:23

那你们为什么不用产权所有人那个公司呢

2021-12-09 20:2444114068

历史遗留问题
会计宝

2021-12-09 20:2444114068

我刚接手过来没多久，
会计宝

2021-12-09 20:2544114068

对方最近转了这两年的租金，
会计宝

2021-12-09 20:2544114068

我查了以前的，也是我们交，
会计宝

2021-12-09 20:2644114068

我就想我们开了发票，我们交房产税，后面了解到产权不属于我们公司，
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:27

那这种情况可能就只有看税务后面会不会稽查了，后面你们按照正规的以所有人缴税吧

2021-12-09 20:2944114068

产权所有人账上也没有房租的资产，
会计宝

2021-12-09 20:2944114068

有房产的话，账上不应该是有资产的吗
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:30

那你需要在查一下这个是在你们股东个人名下还是公司名下了
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:30

可以查一下房产证先

2021-12-09 20:3044114068

公司名下
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:31

那就得查当时你们买这个房产时候的账了

2021-12-09 20:3144114068

账是不是应该有资产
会计宝

2021-12-09 20:3244114068

看了房产证，用途上写的是架空
会计宝

2021-12-09 20:3544114068

这种情况下是不是也得交房土税？
会计宝
会计宝

Icy 何2021-12-09 20:41

这个可能要咨询一下税务局了
Icy 何

Icy 何2021-12-09 20:42

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