老师好，咨询一下房产税怎么计算

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2023/9/8 17:05:40

老师好，咨询一下房产税怎么计算

你们那是出租还是自用呢？

是租的

你们出租出去是吗？

我们租别人的用来公用

按照租金计算

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

产权属于全民是什么意思？我们是租乡镇的地，是这个意思吗

你们协议的是你们缴纳吗？

嗯

但是我在电子税务系统采集房产税信息里怎么看到计税比例是0.7呢

如果协议是你们缴纳的话，就按照租金缴纳就行了

有截图吗？

你们是不是采集成按照房产原值计税了

看可以选择不

计税比例是.07

你看的那个是从价的不是从租的

从租的在下面

标红的都要填，从价也标红了

上边不填，下边从租填不上

你们如果没有按照从价的计算条件的话，就填0

从价不是按0.12吗？这上边怎么是.07呢

那个是扣除后的比例

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

哦，那可以直接按价值×0.7计算了？

对

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%；

嗯嗯，老师讲的真清楚

采集表没有显示从租计征的税率，是申报的时候有吗

应该是自动计算出来的

你可以采集之后申报之前核对下数据

减免我在这里是不是不用选择，申报的时候自动减半吗

可以选择

一些地区的系统是自动带出的

你先不选看看，如果不能自动带出，你在手动选择试试

从价计征是按.07%吗

从价计征是按0.7%吗

是你们那的扣除比例是30%

计算的时候是原值*（1-30%）*1.2%

这个是一年的金额，如果是按照季度或者月度缴纳还要计算成月度的或者季度的

哦，明白了

谢谢

下次怎么再咨询老师，我觉得你讲的很清楚

可以了解一下会员版本。

😅

可以了解下，如果问题不多的话，可以有需要的时候来指定老师。问题多的话充值会员比较划算

嗯嗯

还有个问题

什么问题呢？

如果从价计征，没有确定房产原值呢

怎么确定房产原值呢

自建的

没有账

只有估计数

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

好的

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2023-09-08 17:05匿名提问

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税务师晓雨2023-09-08 17:06

你们那是出租还是自用呢？

2023-09-08 17:07匿名提问

是租的

税务师晓雨2023-09-08 17:07

你们出租出去是吗？

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