公司购买二手房,是按实际成交价入账还是按照政府指导价入账,分录如何写。

2023/10/19 9:05:27

公司购买二手房,是按实际成交价入账还是按照政府指导价入账,分录如何写。

按实际成交价入账

借:固定资产 应交税费-应交增值税(进项税) dai:银行存款

如果有一部分是dai款买的,我dai款的部分,利息也要入固定资产原值吗?还是财务费用,房产税也按成交价走对吗,

利息也要进原值

房产税按照入账价值计算

我如果写折旧年限按什么时候走

利息目前我不知道呢是多少,

这个一般怎么处理账务怎么处理呢

折旧按房屋及建筑物的年限,税法最低不少于20年

利息不知道,找银行,银行有清单

分录怎么填写

借:在建工程/固定资产 应交税费——应交增值税(进项税额) dai:银行存款 长期应付款

这个我想了一下,dai款利息全部进成本好像也不合适,你购房(支付首付+办理按揭)到房屋实际交付达到使用状态之前的利息应当进原值。达到使用状态之后正常进费用或成本就可以了哈

但是已经是二手房了

直接就可以用了

按房产证上注明的产权时间+70年一取得二手房时间=剩余时间,如果大于20年,按20年作为折旧年限,小于20年,按实际年限为折旧年限。

你如果购买到使用的时间很短的话,利息进费用就行

dai款部分本金是不是计入其他应付款呢

长期应付款合适一些(长期负债)

指导价和实际成交价之间的差额没有票也没有关系吧

指导价格只是税务局在收税的时候的计算基数

不涉及其他

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杨老师.财务经理,中级会计答疑老师
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2023-10-19 09:0511559727

公司购买二手房,是按实际成交价入账还是按照政府指导价入账,分录如何写。
会计宝
会计宝

杨老师2023-10-19 09:08

按实际成交价入账
会计宝

杨老师2023-10-19 09:09

借:固定资产 应交税费-应交增值税(进项税) dai:银行存款

2023-10-19 09:1111559727

如果有一部分是dai款买的,我dai款的部分,利息也要入固定资产原值吗?还是财务费用,房产税也按成交价走对吗,
会计宝
会计宝

杨老师2023-10-19 09:14

利息也要进原值
会计宝

杨老师2023-10-19 09:14

房产税按照入账价值计算

2023-10-19 09:1511559727

我如果写折旧年限按什么时候走
会计宝

2023-10-19 09:1611559727

利息目前我不知道呢是多少,
会计宝

2023-10-19 09:1611559727

这个一般怎么处理账务怎么处理呢
会计宝
会计宝

杨老师2023-10-19 09:17

折旧按房屋及建筑物的年限,税法最低不少于20年
会计宝

杨老师2023-10-19 09:17

利息不知道,找银行,银行有清单

2023-10-19 09:1811559727

分录怎么填写
会计宝
会计宝

杨老师2023-10-19 09:22

借:在建工程/固定资产 应交税费——应交增值税(进项税额) dai:银行存款 长期应付款
会计宝

杨老师2023-10-19 09:23

这个我想了一下,dai款利息全部进成本好像也不合适,你购房(支付首付+办理按揭)到房屋实际交付达到使用状态之前的利息应当进原值。达到使用状态之后正常进费用或成本就可以了哈

2023-10-19 09:2611559727

但是已经是二手房了
会计宝

2023-10-19 09:2711559727

直接就可以用了
会计宝
会计宝

杨老师2023-10-19 09:28

按房产证上注明的产权时间+70年一取得二手房时间=剩余时间,如果大于20年,按20年作为折旧年限,小于20年,按实际年限为折旧年限。
会计宝

杨老师2023-10-19 09:28

你如果购买到使用的时间很短的话,利息进费用就行

2023-10-19 09:4811559727

dai款部分本金是不是计入其他应付款呢
会计宝
会计宝

杨老师2023-10-19 09:49

长期应付款合适一些(长期负债)

2023-10-19 09:5111559727

指导价和实际成交价之间的差额没有票也没有关系吧
会计宝
会计宝

杨老师2023-10-19 09:52

指导价格只是税务局在收税的时候的计算基数
会计宝

杨老师2023-10-19 09:52

不涉及其他

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