办公场地在租赁期内,变更出租人A变更为B,承租人C未变,与新的出租人重新签订出租合同,新租赁合同的租期、租赁价格、免租期有变化,租赁面积没有变化;是否属于租赁变更,承租人C账务处理是否需要终止与A的租赁账面余额,重新初始化与B的租赁,还是调整租赁负债及使用权差额即可?

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办公场地在租赁期内,变更出租人A变更为B,承租人C未变,与新的出租人重新签订出租合同,新租赁合同的租期、租赁价格、免租期有变化,租赁面积没有变化;是否属于租赁变更,承租人C账务处理是否需要终止与A的租赁账面余额,重新初始化与B的租赁,还是调整租赁负债及使用权差额即可?

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办公场地在租赁期内,出租人由A变更为B,承租人C未变,且双方重新签订了租赁合同(新合同的租期、租赁价格、免租期发生变化,租赁面积不变),属于租赁变更,但不属于原租赁合同的简单延续,而是原租赁合同的重新订立。

不属于原 A 合同下的租赁变更,需要终止确认原出租人 A 对应的使用权资产、使用权资产累计折旧、租赁负债(原账面全部清零);

把和 B 签署的新合同,作为一项全新租赁,重新初始化确认使用权资产与租赁负债;

收到,谢谢老师。还有一种观点:承租人C仍在同一场地、按相同或实质相同的条款继续使用租赁资产。出租人变更属于合同主体的变更,但租赁资产的使用权并未中断或终止。准则强调的是"租赁范围、租赁对价、租赁期限"的变更,而非合同签约方的变更。因此,按照调整租赁负债及使用权差额的方式处理即可,无需终止原账面余额并重新初始化。

但是准则上的一般是在同一出租人情况下,现在合同的合作方都已经变更了

租赁变更,是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更,包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权,延长或缩短合同规定的租赁期等。

A 是B的委托租赁方,相当于A收回其委托租赁协议,直接租赁,C缴纳给A的租金已至2027年3月,还需要B来承接20万的已交未付租赁服务,

但是现在是重新签订了合同

业务的处理都是基于合同

明白。就是终止确认 牵扯到已付租金收回或转收、C不开发票 等一系列问题,

牵扯到已付租金收回或转收,具体是什么,C是服务的接受方本来就不开发票啊

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2026-08-12 10:1329146201

办公场地在租赁期内,变更出租人A变更为B,承租人C未变,与新的出租人重新签订出租合同,新租赁合同的租期、租赁价格、免租期有变化,租赁面积没有变化;是否属于租赁变更,承租人C账务处理是否需要终止与A的租赁账面余额,重新初始化与B的租赁,还是调整租赁负债及使用权差额即可?
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王苗苗老师2026-08-12 10:21

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王苗苗老师2026-08-12 10:22

办公场地在租赁期内,出租人由A变更为B,承租人C未变,且双方重新签订了租赁合同(新合同的租期、租赁价格、免租期发生变化,租赁面积不变),属于租赁变更,但不属于原租赁合同的简单延续,而是原租赁合同的重新订立。
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王苗苗老师2026-08-12 10:24

不属于原 A 合同下的租赁变更,需要终止确认原出租人 A 对应的使用权资产、使用权资产累计折旧、租赁负债(原账面全部清零);
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王苗苗老师2026-08-12 10:24

把和 B 签署的新合同,作为一项全新租赁,重新初始化确认使用权资产与租赁负债;

2026-08-12 10:2729146201

收到,谢谢老师。还有一种观点:承租人C仍在同一场地、按相同或实质相同的条款继续使用租赁资产。出租人变更属于合同主体的变更,但租赁资产的使用权并未中断或终止。准则强调的是"租赁范围、租赁对价、租赁期限"的变更,而非合同签约方的变更。因此,按照调整租赁负债及使用权差额的方式处理即可,无需终止原账面余额并重新初始化。
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王苗苗老师2026-08-12 10:29

但是准则上的一般是在同一出租人情况下,现在合同的合作方都已经变更了
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王苗苗老师2026-08-12 10:32

租赁变更,是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更,包括增加或终止一项或多项租赁资产的使用权,延长或缩短合同规定的租赁期等。

2026-08-12 10:3429146201

A 是B的委托租赁方,相当于A收回其委托租赁协议,直接租赁,C缴纳给A的租金已至2027年3月,还需要B来承接20万的已交未付租赁服务,
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王苗苗老师2026-08-12 10:36

但是现在是重新签订了合同
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王苗苗老师2026-08-12 10:37

业务的处理都是基于合同

2026-08-12 10:3829146201

明白。就是终止确认 牵扯到已付租金收回或转收、C不开发票 等一系列问题,
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王苗苗老师2026-08-12 10:39

牵扯到已付租金收回或转收,具体是什么,C是服务的接受方本来就不开发票啊
王苗苗老师

王苗苗老师2026-08-12 10:40

同学,我这有个会计宝的免费答疑群,挺好的,可以加进去看看
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