房地产企业相关问答-第3页-会计宝

直接问每个问题，2个老师，一答一审，确保准确

377名专家老师，3分钟快速回复，已有118841会计人，提问了196615 个问题

在线客服 2023-03-12 19:00

同学，你好，你遇到了什么问题？

实缴出资额比认缴出资额大，会计上怎么处理 #房地产#

答疑老师：许老师

第一种方案：到工商局变更注册资本。第二种方案：实缴出资额大于认缴出资额的部分挂成其他应付款，后期归还给股东。查看全部回复

浏览：37440 0赞 0评论 收藏

食用葡萄糖和工业葡萄糖的税收编码是多少，开发票没有找到 #房地产#

答疑老师：甘老师

淀粉糖（103011204）糖、加工糖及制糖副产品（1030106）查看全部回复

浏览：37233 0赞 0评论 收藏

通知：《会计宝免费答疑群》已上线，席位有限，尽快加入

免费答疑，席位有限，尽快加入

老师，年终奖和工资一起发给员工好，还是分开发好 #房地产#

答疑老师：andy老师

1、不考虑个税问题的话，都是可以的。2、如果考虑个税的话，这个要分情况查看全部回复

浏览：37228 0赞 0评论 收藏

报销顺丰快递费,例如,23元。但是用了抵扣券优惠了三元变成了20元。开不了电子发票。怎么解决 #房地产#

答疑老师：andy老师

是抵扣的部分不能开票查看全部回复

浏览：37173 0赞 0评论 收藏

填报 “房产税税源信息采集”时“房产原值”这一栏填的是什么数据？#建筑工程#

答疑老师：官方回复

您好！填写会计账上记账固定资产原值，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。不包含能抵扣的增值税。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：“关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。如果有哪里不清楚的，可以继续追问哦！查看全部回复

浏览：36828 0赞 0评论 收藏

地铁运输发票是否能抵扣增值税 #建筑工程#

答疑老师：官方回复

您好！如果开的是公司抬头的电子发票是可以抵扣的。其他的客运发票需要是注明旅客身份信息，限于与本单位签订了劳动合同的员工，以及本单位作为用工单位接受的劳务派遣员工发生的国内旅客运输服务。根据《财政部　税务总局　海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）第六条规定：“纳税人购进国内旅客运输服务，其进项税额允许从销项税额中抵扣。（一）纳税人未取得增值税专用发票的，暂按照以下规定确定进项税额：1.取得增值税电子普通发票的，为发票上注明的税额；2.取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的，为按照下列公式计算进项税额：航空旅客运输进项税额=（票价+燃油附加费）÷（1+9%）×9% 3.取得注明旅客身份信息的铁路车票的，为按照下列公式计算的进项税额：铁路旅客运输进项税额=票面金额÷（1+9%）×9% 4.取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的，按照下列公式计算进项税额：公路、水路等其他旅客运输进项税额=票面金额÷（1+3%）×3%……” 根据《国家税务总局关于国内旅客运输服务进项税抵扣等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第31号）第一条第一款规定：“《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）第六条所称‘国内旅客运输服务’，限于与本单位签订了劳动合同的员工，以及本单位作为用工单位接受的劳务派遣员工发生的国内旅客运输服务。” 如果还有哪里不清楚的可以继续追问查看全部回复

浏览：35901 0赞 0评论 收藏

完税证明上的入（退）库日期是什么 #房地产#

答疑老师：燕子老师

入库日期是国税局实际收到单位缴纳税款的时间查看全部回复

浏览：35766 0赞 0评论 收藏

新企业未申报过税务局打电话要税务申报但是我这边显示没有待办事项 #房地产#

答疑老师：哈哈老师

您单位是什么时候成立的？小规模还是一般纳税人？查看全部回复

浏览：35757 0赞 0评论 收藏

申报企业所得税，资产总额期初数不能是0，这个怎么办？#建筑工程#

答疑老师：官方回复

您好！这个是系统限制不能填0，可以填1试试，这样应该就可以填上去了！如果有哪里不清楚的，可以继续追问哦！查看全部回复

浏览：35622 0赞 0评论 收藏

为什么有时候ukey会显示获取OFD版式文件失败有时候又可以 #房地产#

答疑老师：tammy老师

这个通常是网络问题查看全部回复

浏览：35230 0赞 0评论 收藏

开专票要加收税点，这个合法吗？#建筑工程#

答疑老师：官方回复

您好！小规模开专票是必须缴纳增值税的，但是开普票有免税政策。如果你们提前沟通好，开专票也是这个价格，那么对方应该给你们开具专用发票，不能额外加收税点。如果之前没有约定开什么发票，那么对方可以给你开具普通发票，这个并不违规。如果你们需要专票，对方需要额外加收税点，那么应该重新计算销售价格，（实际上是开专票的价格和普票的价格不一样）这样做也合乎常理，但是可能会因此丢掉客户。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）第一条规定：“小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，下同）的，免征增值税。小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。” 小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税，如开具专票，应按规定缴纳增值税。如果有哪里不清楚的，可以继续追问哦！查看全部回复

浏览：35127 0赞 0评论 收藏

本企业为小规模纳税人，从事蔬菜批发，猪肉牛肉鸭肉鸡肉等日常肉类批发，开票的时候可以免税吗，一个月开30万左右，报税的时候也是免税吗 #房地产#

答疑老师：高老师

您好，销售蔬菜肉类是免税的，开票和报税都是免税的查看全部回复

浏览：34974 0赞 0评论 收藏

2023年的新政策出来后，小规模开普票，可以开0税点的吗？#房地产#

答疑老师：甘老师

不能了查看全部回复

浏览：34365 0赞 0评论 收藏

房产税是按照收到的租金缴纳还是每个月应收的租金缴纳？#建筑工程#

答疑老师：官方回复

您好！按照实收租金作为纳税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条第三款规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。” 根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条规定：“关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。” 如果有哪里不清楚，可以继续追问哦查看全部回复

浏览：34308 0赞 0评论 收藏

请问一般纳税人企业在二级市场买卖股票，需要缴纳增值税和企业所得税吗？如果缴纳增值税，是每一笔交易后如果盈利就缴纳增值税，还是按月或者按年，把这段期间所有交易的亏损和盈利相互抵消后，如果结果盈利再缴纳增值税呢？#房地产#

答疑老师：tammy老师

第一通过二级市场购买卖股票要交增值税第二，对于企业持有股票的收益以及卖出环节的转让所得都属于企业所得税的收入，如取得的投资收益属于连续持有居民企业公开发行并上市流通的股票超过12个月，可以享受免征企业所得税的优惠，反之则需要正常缴税。第三，考虑到金融商品的特殊性和组合性，允许股票买卖在一个纳税期（一般纳税人为每个月）内可以组合相抵，比如买了两支股票，A股票赚100万，B股票赔60万，那么最终交税可以再次相抵，按照盈亏抵掉之后的40万申报缴纳增值税；如果赚60万，赔100万，那么整体还是亏40万，可以结转到下个月，但最后期限是年底如果还是未能实现盈利，这个亏损就不能转入下年相抵；查看全部回复

浏览：34130 0赞 1评论 收藏

个人房屋出租开发票要交哪些税 #房地产#

答疑老师：patience

一、增值税　　(一)自然人出租房屋　　1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。　　2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。　　(二)个体工商户出租房屋　　1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。　　2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为9%; 　　个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。二、房产税　　个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。　　对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。三、城镇土地使用税　　对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。四、印花税　　对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。五、个人所得税　　个人出租房屋取得的租金收入应按;财产租赁所得;项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。　　对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。　　财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：　　(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。　　(二)向出租方支付的租金。　　(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。　　(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。六、附加税费增值税涉及的附加：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。　　按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加。查看全部回复

浏览：34008 0赞 1评论 收藏

向农民收购农产品没有发票不能入账。 1、增值税一般纳税人可以自己向税务局申请领用收购发票开具，或者农民到税务局申请代开。 2、增值税小规模纳税人收购农产品，只能是农民到税务局申请代开。#房地产#

答疑老师：甘老师

农产品收购发票小规模纳税人也是可以领购的，农产品收购发票的作用不单是抵扣进项，作为小规模企业，也需要有记账凭证，也要记企业所得税的，所以小规模纳税人也是可以领购农产品收购发票的。只不过小规模没法抵扣进项罢了查看全部回复

浏览：33759 0赞 0评论 收藏

员工申请了海口住房补贴，是否需要缴纳个人所得税？#建筑工程#

答疑老师：官方回复

您好！不超过标准的免征个人所得税，超过标准的需要征收个人所得税根据《海南省地方税务局关于个人取得住房补贴征免个人所得税问题的通知》（琼地税函〔2008〕199号）第二条规定：“对职工个人按《海南省省直机关住房补贴办法》(琼办发[2008]3号)规定取得的住房补贴，免征个人所得税;对于所在单位以超过琼办发[2008]3号规定的标准发放的住房补贴，应征收个人所得税。” 查看全部回复

浏览：33714 0赞 0评论 收藏

监控纳税人是否存在个人所得税未申报信息：所属期为：2021-08-01-2021-09-30的征收项目：个人所得税征收品目：经营所得还未申报；显示这个到底要去哪里申报啊 #房地产#

答疑老师：tammy老师

你是个体工商户查看全部回复

浏览：33632 0赞 0评论 收藏

高尔夫哪些需要交消费税哪些不交？#房地产#

答疑老师：大宁老师

高尔夫球及球具范围包括高尔夫球、高尔夫球杆及高尔夫球包（袋）等。高尔夫球杆的杆头、杆身和握把属于消费税的征收范围。查看全部回复

浏览：33341 0赞 0评论 收藏

登录后，立即查看全部回答

扫码关注公众号，就登录啦 (✿◠‿◠)

程序小哥拼命开发中请移至App或者小程序进行提问

程序小哥拼命开发中
请移至App或者小程序进行提问