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房产税需要注意哪几个点?#工业制造#

答疑老师:哈哈老师

房产税需要注意纳税义务人、计税依据、税率、纳税期限等要点,具体如下: - 纳税义务人 :房产税由产权所有人缴纳。但产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地,或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。 ? - 计税依据 :自用房产通常以房产原值减除一定比例(10%-30%,各地规定不同)后的余值为计税依据。出租房产以租金收入为计税依据,投资联营房产若共担风险按房产余值计征,收取固定收入则按租金收入计征。 ? - 税率:从价计征的年税率一般为1.2%。从租计征时,出租非居住房产税率为12%,个人出租住房和企事业单位等向个人专业化、规模化住房租赁企业出租住房,税率为4%。上海房产税根据购房单价不同,税率为0.4%或0.6%。 ? - 纳税期限 :房产税按年征收、分期缴纳,纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如四川省是于每年的5月和11月进行申报。 ? - 纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起缴纳。自建房屋用于生产经营,从建成之日的次月起缴纳。购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起缴纳等。 ? - 房产信息申报 :需如实填写房产信息申报表,包括房产位置、面积、原值、用途等,若房产情况发生变化,如原值增加、出租情况改变等,应及时向税务机关更新税源信息。     查看全部回复

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老师,长中厂的电费怎么算,有半年没算了,电表实际电量4月才抄表,发票是含税的,有电量,损耗,消防,及水费合在一起,在加水电,分摊时候怎么算,电价都不一样,倍数怎么算,是互感器的吗,200/5是40倍吗,总和怎么核算,最后还有部分电跟房东电表有差,#工业制造#

答疑老师:哈哈老师

以下是关于长中厂电费计算及相关问题的分析与解答: 电费计算基础 - 首先,根据电表实际抄表电量来计算电费。如果电表是经互感器接入的,且互感器变比为200/5,那么倍数就是40倍。实际用电量等于抄表电量乘以互感器倍数。 发票内容处理 - 发票上包含电量、损耗、消防及水费等费用。对于电费部分,要根据发票上明确的电费金额或通过电量与对应电价计算得出。损耗一般会按一定比例分摊到总电费中,具体比例可参考供电部门规定或以往惯例。 - 消防用电若能单独计量,应按其实际电量和相应电价计算;若无法单独计量,可根据消防设备功率及使用时间等合理方式分摊。水费则直接按发票上的金额计入水费科目,与电费分开核算。 水电分摊计算 - 如果存在多个用电部门或区域需要分摊水电费,可按各部门或区域的实际用电(水)量占总用电(水)量的比例进行分摊。若电价不一样,要分别计算不同电价部分的电费,再汇总得到总电费后进行分摊。 电表差异处理 - 对于与房东电表有差额的部分,需要先检查电表是否正常运行,线路是否存在漏电等情况。若排除这些问题,可与房东协商,根据双方电表的历史数据、用电设备情况等,合理确定差额的分担方式。 在核算总和时,要将各部分电费(不同电价部分、损耗分摊部分等)相加,得到总的电费金额,再根据分摊原则计算各部门或区域应承担的电费。同时,要确保所有数据的准确性和合理性,如有疑问可与供电部门或相关专业人员沟通确认。     查看全部回复

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