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答疑老师:李伟老师
一、购买环节 个人购买:需缴纳契税,税率一般为3%-5%(无优惠政策),无法抵扣增值税。 公司购买:契税税率通常为3%,且作为一般纳税人,可凭增值税专用发票抵扣9%的进项税额(若用于公司经营相关用途)。例如购买100万元商铺,公司可抵扣9万元增值税,而个人无法抵扣。 二、持有环节 个人持有: 房产税:按房产原值的70%×1.2%征收,部分地区可减半征收。 土地使用税:按土地面积×税额征收。 若出租,需缴纳增值税(5%)、个人所得税(20%)及房产税(12%)。 公司持有: 房产税、土地使用税可计入公司成本,冲减利润。 可计提折旧(如20年折旧),每年折旧额可抵减公司利润,降低企业所得税税负。 若出租,租金收入计入公司营收,后续可抵扣其他成本,但需缴纳增值税(9%)、企业所得税(25%)及房产税(12%)。 三、出售环节 个人出售: 增值税:按差额的5%征收(若持有超过2年)。 土地增值税:按增值额的30%-60%征收(四级超率累进税率)。 个人所得税:按差额的20%征收。 公司出售: 若直接转让商铺,需缴纳增值税(9%)、土地增值税(30%-60%)、企业所得税(25%)及印花税(0.05%)。 若通过转让公司股权方式退出,可规避土地增值税和部分增值税,仅需缴纳股权转让的印花税和个人所得税(股东层面)。 总结: 公司购买优势:购买时可抵扣增值税,持有期间可通过折旧和成本抵扣降低税负,出售时若采用股权转让方式,可大幅减少土地增值税等高额税负。 个人购买优势:购买和出售环节的税费计算相对简单,且部分城市对个人出租房产有增值税免税政策(月租金不超过10万元)。 查看全部回复
问答已结束!
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答疑老师:秦枫老师
按照你到款金额÷你的合同总金额 就是你的进度款比率也就是你的到款比率 查看全部回复
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答疑老师:Annina老师
执照,财务年报,一般纳税人资格,社保缴费证明 查看全部回复
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答疑老师:杨老师
-[(-2079131?(-182825))?(-182825)]??-1037.22% 查看全部回复
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答疑老师:高老师
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答疑老师:哈哈老师
以下是对公司价值及退出股东可分得金额的计算分析: 公司净资产计算 公司净资产 = 股东投入 + 利润 - 负债。两个股东各出资2500万,共投入5000万,利润700万,负债2345万,则公司净资产 = 5000 + 700 - 2345 = 3355万元。 公司价值评估 公司价值的评估较为复杂,若仅从资产角度简单看,在不考虑品牌、技术等无形资产时,公司当前价值约等于净资产3355万元。若考虑未来盈利预期等因素,若预期良好,公司价值可能高于3355万元;若面临市场竞争等不利因素,价值可能更低。 退出股东应分金额 通常按股权比例分配剩余权益,若两股东股权比例相同,则退出股东应分金额 = 公司净资产×50% = 3355×50% = 1677.5万元。 查看全部回复
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答疑老师:安叔老师
实际操作中是有这样的情况的, 查看全部回复
答疑老师:venus老师
一般来说单位的经济类型指的是国有经济集体经济个体经济私营经济外资经济等经济类型,我们比较常见的有国有经济个体经济,也就是常说的国企或者是个体户。 查看全部回复
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答疑老师:小妮老师
这根据企业核算需要 查看全部回复
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答疑老师:Yan
(主营业务收入-主营业务成本-税金及附加)/主营业务收入 查看全部回复
可以开具公司抬头的,可以先开具发票的 查看全部回复
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答疑老师:Leaf
应为是复利的概念 查看全部回复
说明很多应收账款没有回来 查看全部回复
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你好,企业财务人员可到其基本户开户行,申请打印已开立银行账户清单。 查看全部回复
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答疑老师:andy老师
需要合并财报 查看全部回复
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答疑老师:王苗苗老师
法人私户? 查看全部回复
答疑老师:易老师
法人吗 查看全部回复
答疑老师:大宁老师
收先要明确什么数据 查看全部回复
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资产负债表,利润表,现金流量表 查看全部回复
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答疑老师:patience
营业收入增长率,总资产增长率,营业利润增长率,所有者增长率 查看全部回复
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