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答疑老师:李伟老师
一、购买环节 个人购买:需缴纳契税,税率一般为3%-5%(无优惠政策),无法抵扣增值税。 公司购买:契税税率通常为3%,且作为一般纳税人,可凭增值税专用发票抵扣9%的进项税额(若用于公司经营相关用途)。例如购买100万元商铺,公司可抵扣9万元增值税,而个人无法抵扣。 二、持有环节 个人持有: 房产税:按房产原值的70%×1.2%征收,部分地区可减半征收。 土地使用税:按土地面积×税额征收。 若出租,需缴纳增值税(5%)、个人所得税(20%)及房产税(12%)。 公司持有: 房产税、土地使用税可计入公司成本,冲减利润。 可计提折旧(如20年折旧),每年折旧额可抵减公司利润,降低企业所得税税负。 若出租,租金收入计入公司营收,后续可抵扣其他成本,但需缴纳增值税(9%)、企业所得税(25%)及房产税(12%)。 三、出售环节 个人出售: 增值税:按差额的5%征收(若持有超过2年)。 土地增值税:按增值额的30%-60%征收(四级超率累进税率)。 个人所得税:按差额的20%征收。 公司出售: 若直接转让商铺,需缴纳增值税(9%)、土地增值税(30%-60%)、企业所得税(25%)及印花税(0.05%)。 若通过转让公司股权方式退出,可规避土地增值税和部分增值税,仅需缴纳股权转让的印花税和个人所得税(股东层面)。 总结: 公司购买优势:购买时可抵扣增值税,持有期间可通过折旧和成本抵扣降低税负,出售时若采用股权转让方式,可大幅减少土地增值税等高额税负。 个人购买优势:购买和出售环节的税费计算相对简单,且部分城市对个人出租房产有增值税免税政策(月租金不超过10万元)。 查看全部回复
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答疑老师:安叔老师
不报销那个发票不入帐,税费勾选不抵扣 查看全部回复
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答疑老师:哈哈老师
您好,周期是截止到12月31号来算的 查看全部回复
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您好,算了一下,按1%专票扣6个点交税最少,不开票扣10个点最亏 查看全部回复
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您好,股东可以进行实缴的 查看全部回复
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你好,既然之前的维修费用计入到成本了,那么收到保险费报销的时候 冲减成本就成 查看全部回复
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答疑老师:王苗苗老师
发票、送货单/发货单、验收单、材料清单等 查看全部回复
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您好,选择直线法计提折旧 查看全部回复
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它是根据余额表来填列的,但是审计人员来审计时改过这个数字,这种要怎么弄?是事务所审计? 查看全部回复
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先按照账上数据填列,后续如果审计人员更改,那就再填更改后的数据 查看全部回复
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您好,按无形资产分类归为信息数据类-计算机软件-应用软件(GB/T 35416-2017),对应政府会计无形资产的著作权/计算机软件明细 查看全部回复
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您好,错误不算错误,但是一般都是先借方 然后再dai方的而已。 查看全部回复
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先给税务的核心解释口径:发票未拆分属开票瑕疵,但企业已按财税要求对软硬件做了独立、完整的会计核算,能提供充分证据拆分销售额与成本,且进项税额按规定比例分摊并已备案,符合即征即退核心条件,申请按实际核算数据办理退税,同时立即整改开票问题 。 查看全部回复
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您好,不是的账是一套账 查看全部回复
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您好,具体是企业或者个人需要购买是吗? 查看全部回复
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触发系统预警:税务系统(如金税三期、智慧税务系统)会实时比对进销项发票数据,大量滞留票会被视为异常信号,触发税务机关的关注和预警。企业可能收到税务机关的询问、核查通知,要求解释滞留原因。 查看全部回复
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要把应收账款,其他应收款这些收回来,这种要怎么弄,年底一般会催账 查看全部回复
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答疑老师:andy老师
能不能到了2026年再确认成本之后抵扣进项,可以的 查看全部回复
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国外是没有发票的,有其他的单据吗 查看全部回复
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您好,如果你不是同一个主体的话,建议还是分开记入固定资产更合适。 查看全部回复
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公众号:会计宝
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