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个人转租住房怎么缴纳税费#其他行业#

答疑老师:tammy老师

一、增值税   (一)自然人出租房屋   1.自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。   2.自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。   (二)个体工商户出租房屋   1.个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。   2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的,税率为9%;   个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的,征收率为5%。 二、房产税   个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。   对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税   对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 四、印花税   对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 五、个人所得税   个人出租房屋取得的租金收入应按;财产租赁所得;项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。   对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。   财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:   (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。   (二)向出租方支付的租金。   (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。   (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。 六、附加税费增值税涉及的附加:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。   按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加。     查看全部回复

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加盟奶茶店店做账流程以及涉税流程#个体工商户#

答疑老师:哈哈老师

做账流程 1.?建立会计科目体系: ? - 资产类:包括现金、银行存款、应收账款、原材料、库存商品、固定资产、无形资产等。 ? - 负债类:包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、预收账款等。 ? - 所有者权益类:包括实收资本、资本公积、盈余公积、本年利润、利润分配等。 ? - 成本类:主要是主营业务成本,用于核算制作奶茶的直接成本。 ? - 损益类:包括主营业务收入、其他业务收入、销售费用、管理费用、财务费用等。 ? 2.?日常收支记录: ? - 收入记录:每日营业结束,要准确录入现金、刷卡及线上支付等各种收款方式的金额,确保每一笔交易都记录在案。 ? - 成本核算:详细记录原材料采购情况,包括采购日期、供应商、品种、数量、金额等。同时,要根据原材料的领用情况,计算每杯奶茶的成本。定期盘点库存,根据实际库存数量调整账面数据,确保账实相符。 ? - 费用管理:登记店铺租金、水电费、员工工资、广告宣传费、包装费等固定开支和其他杂项费用,分类归档,便于月末汇总和分析。 ? 3.?期末账务处理: ? - 结转成本和收入:将“主营业务收入”等收入类科目余额转入“本年利润”dai方,将“主营业务成本”“销售费用”“管理费用”“财务费用”等成本费用类科目余额转入“本年利润”借方,通过“本年利润”科目计算出本期的盈利或亏损情况。 ? - 计提税金及附加:根据本期应缴纳的增值税等流转税,计算并计提城市维护建设税、教育费附加等税金及附加     查看全部回复

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