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2025年5月新增值税法内容#房地产#

答疑老师:哈哈老师

2025年5月通过的《中华人民共和国增值税法》有以下主要内容: 纳税人与应税交易 - 纳税人:在中华人民共和国境内销售货物、服务、无形资产、不动产,以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人。 - 应税交易界定:明确了境内销售货物、不动产、无形资产、金融商品以及服务等应税交易的具体情形,比如销售金融商品,金融商品在境内发行,或者销售方为境内单位和个人,属于应税交易。 税率与征收率 - 税率:基本沿用原税率框架,销售货物等税率为13%;销售交通运输等服务、销售不动产等税率为9%;销售服务、无形资产税率为6%;出口货物等税率为零。 - 征收率:适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为3%。 应纳税额计算 - 一般计税方法:应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。 - 简易计税方法:应纳税额为当期销售额乘以征收率。 特殊规定 - 视同应税交易:包括单位和个体工商户将自产或委托加工的货物用于集体福利或个人消费;单位和个体工商户无偿转让货物;单位和个人无偿转让无形资产、不动产或者金融商品。 - 不属于应税交易:员工为受雇单位或者雇主提供取得工资、薪金的服务;收取行政事业性收费、政府性基金;依照法律规定被征收、征用而取得补偿;取得存款利息收入等不属于应税交易。 扣缴义务人 境外单位和个人在境内发生应税交易,以购买方为扣缴义务人,按照销售额乘以税率计算应扣缴税额。 这部新法自2026年1月1日起全面施行。     查看全部回复

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老师,长中厂的电费怎么算,有半年没算了,电表实际电量4月才抄表,发票是含税的,有电量,损耗,消防,及水费合在一起,在加水电,分摊时候怎么算,电价都不一样,倍数怎么算,是互感器的吗,200/5是40倍吗,总和怎么核算,最后还有部分电跟房东电表有差,#工业制造#

答疑老师:哈哈老师

以下是关于长中厂电费计算及相关问题的分析与解答: 电费计算基础 - 首先,根据电表实际抄表电量来计算电费。如果电表是经互感器接入的,且互感器变比为200/5,那么倍数就是40倍。实际用电量等于抄表电量乘以互感器倍数。 发票内容处理 - 发票上包含电量、损耗、消防及水费等费用。对于电费部分,要根据发票上明确的电费金额或通过电量与对应电价计算得出。损耗一般会按一定比例分摊到总电费中,具体比例可参考供电部门规定或以往惯例。 - 消防用电若能单独计量,应按其实际电量和相应电价计算;若无法单独计量,可根据消防设备功率及使用时间等合理方式分摊。水费则直接按发票上的金额计入水费科目,与电费分开核算。 水电分摊计算 - 如果存在多个用电部门或区域需要分摊水电费,可按各部门或区域的实际用电(水)量占总用电(水)量的比例进行分摊。若电价不一样,要分别计算不同电价部分的电费,再汇总得到总电费后进行分摊。 电表差异处理 - 对于与房东电表有差额的部分,需要先检查电表是否正常运行,线路是否存在漏电等情况。若排除这些问题,可与房东协商,根据双方电表的历史数据、用电设备情况等,合理确定差额的分担方式。 在核算总和时,要将各部分电费(不同电价部分、损耗分摊部分等)相加,得到总的电费金额,再根据分摊原则计算各部门或区域应承担的电费。同时,要确保所有数据的准确性和合理性,如有疑问可与供电部门或相关专业人员沟通确认。     查看全部回复

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