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我们单位租了个人办公楼19万,个人代开发票需要交多少税#商业#

答疑老师:andy老师

你可以自己算一下: 一、增值税   (一)自然人出租房屋   1.自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。   2.自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。   (二)个体工商户出租房屋   1.个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。   2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的,税率为9%;   个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的,征收率为5%。 二、房产税 个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。   对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税 对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 四、印花税 对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 五、个人所得税 个人出租房屋取得的租金收入应按;财产租赁所得;项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。   对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。   财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:   (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。   (二)向出租方支付的租金。   (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。   (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。 六、附加税费增值税涉及的附加:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。     查看全部回复

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公对私有哪些方式可以合法避税?#房地产#

答疑老师:哈哈老师

公对私合法避税主要有以下几种方式: 利用税收优惠政策 - 设立个体户:在税收优惠地注册个体户,季度未超过30万,一年不超过120万,免征增值税与个人所得税。年开票额在120万以上,450万以内的小规模个体户,个人经营所得税可减按0.5%征收。 - 自然人代开:个人与企业发生业务往来,通过合法的自然人代开解决企业发票问题及个人劳务报酬税率高的问题,增值税和附加税免征收,个税核定后低至1%。 - 入驻税收优惠园区:在特定园区成立分公司或子公司,可享受税收奖励政策,如返还地方一级留存的增值税的30%-80%,以及企业所得税的30%-80%。 规范企业支出 - 合理发放工资奖金:合理规划员工工资和奖金,如将部分福利以合理的形式转化为工资补贴,像符合标准的通讯费补贴每人每月不超过300元不计入“工资、奖金”所得,免征个税。 - 列支员工报销:员工的差旅费、交通费、办公费等日常费用,凭合法票据报销,可在企业所得税税前扣除,减少企业利润从而少交企业所得税。 - 支付离职补偿金:职工离职时,领取的经济补偿金不超过当地在职职工年平均工资三倍以内的免个所税。 其他合法途径 - 资产租赁:股东将个人的车辆、房产等资产租给公司使用,公司支付的租金可作为费用在税前扣除,减少企业利润,从而降低企业所得税。 - 借款及还款:公司与个人之间有真实的借款往来,公司向个人借款并支付合理利息,利息支出符合规定可在税前扣除;归还借款时,不涉及应税行为。     查看全部回复

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