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答疑老师:夏老师
一、增值税 (一)自然人出租房屋 1.自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 2.自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。 (二)个体工商户出租房屋 1.个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的,税率为9%; 个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的,征收率为5%。 二、房产税 ? ? ? 个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 三、城镇土地使用税 ? ? ? 对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。 四、印花税 ? ? ? 对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 五、个人所得税 ? ? ?个人出租房屋取得的租金收入应按;财产租赁所得;项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。 对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为: (一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。 (二)向出租方支付的租金。 (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 (四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。 六、附加税费增值税涉及的附加:城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。 查看全部回复
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答疑老师:小黑
你是个人吗 查看全部回复
答疑老师:哈哈老师
严格来说是需要重新开票的 查看全部回复
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答疑老师:清岚
实操中一般是开具发票 查看全部回复
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答疑老师:张老师
可以先预缴再开票 查看全部回复
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答疑老师:甘老师
附加税,就是增值税附加税(城建税、教育附加和地方教育附加) 查看全部回复
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答疑老师:patience
是销售自来水、饮用水么 查看全部回复
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答疑老师:李可可
50万是含税金额么 查看全部回复
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答疑老师:李伟老师
企业所得税是看你利润,按税法调整后的所得额交 查看全部回复
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答疑老师:张瑞峰
先算期末余额(原值-两年折旧)*25%,然后跟上期期末余额比较,少了继续补提,多了冲回 查看全部回复
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答疑老师:小小
没有实质性交易是吗 查看全部回复
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答疑老师:andy老师
汇算清缴调增报表是吗? 查看全部回复
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建筑施工企业所得税计算方式:按调整后利润总额计算纳税额。应纳税所得额=收入总额-(不征税收入+免税收入+各项扣除+允许弥补的以前年度亏损)。合理的支出准予在计算应纳税所得额时扣除。乘以所得税税率。 查看全部回复
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答疑老师:王苗苗老师
你好,是数电票试点范围么 查看全部回复
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答疑老师:易老师
21年的分录多的金额做红字分录 查看全部回复
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答疑老师:安叔老师
可以的 ,是的 查看全部回复
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答疑老师:孙老师
需要交印花税,不交的话有补税的风险。 查看全部回复
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答疑老师:杨老师
属于小型微利企业吗? 查看全部回复
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专票可以抵扣,进项税抵扣不存在对应这个说法 查看全部回复
专用发票抵扣了,无需退回 查看全部回复
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