直接问 已帮助46184会计人, 解决了133381 个问题, 3分钟快速解答,老师解答后第一时间手机通知。
老师您好,我单位租了一间个人住宅房,承担了月租金及相关税款,相关款项已结清,近日收到房东去税务局代开的发票和完税证明,完税证明显示租金七万余元,增值税三百余元,房东房产税一千余元,请问这张发票与完税证明如何做账?房产税应计入什么科目?感谢!#房地产#
租赁时间多久呢 查看详情
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老师好,请问我们自有房产租给其他公司办公,租赁合同上面写明租金xx元,物管费xx元,计税基础是不是只有租金?物管费不用交印花税#房地产#
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。 查看详情
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请问老师,营业账薄印花税,实收资本没有变动是不是就不缴纳印花税,0申报就行#房地产#
看下税费种认定中印花税是否有营业帐薄,如果没有,注册资金没有变动不需要申报;如果有,没有变动可以零申报 查看详情
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在填报印花税的时候,为什么我每次填完一个点击保存确认以后都没保存,页面还是空白的#房地产#
同学你好,填写税源信息采集,新增税源信息点击保存后,需返回申报界面选择印花税然后点击税源信息同步你所采集的信息才会同步上去 查看详情
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请问老师,因为股权划转,本月我按营业账簿税率,实收资本和资本公积的增加额交万分之二点五印花税是否正确?因为实收资本里面包含了房屋建筑物的划转,是否需要再依据产权转移书据交税?会不会重复纳税?#房地产#
你这个涉及两类印花税 查看详情
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请问老师,因为股权划转,本月我按营业账簿税率,实收资本和资本公积的增加额交万分之二点五印花税是否正确?因为实收资本里面包含了房屋建筑物的划转,是否需要再依据产权转移书据交税?会不会重复纳税?#房地产#
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1.房产税计提十二月份,但缴费是2023年的费用,两者是不发生关系吗?金额不一致是对的吗? 2.增值税销项税集体分录和缴纳分录分别怎么写?#房地产#
你的计税依据填写错误,要换算成月度租金收入 查看详情
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印花税申报时,应税凭证数量是填合同种类的数量还是与不同客户签订同一种合同的数量?#房地产#
“应税凭证数量”逐份填写应税凭证时填1,合并汇总填写应税凭证时填写合并汇总应税凭证的数量。合并汇总填写应税凭证时,只能合并适用同一税目且内容高度相似的应税凭证 查看详情
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房产税#房地产#
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 查看详情
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我公司在2018年出租了房屋和土地,合同是分开签的,房屋上了从租房产税,土地交了土地使用税,但是现在知道土地要合并在房屋里交房产税,我想咨询一下,这个合并的政策是2010年出的吗?那2010年之前的还要补交吗#房地产#
同学你好 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 查看详情
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房地产开发企业,取得土地使用权后,在山东电子税务局进行土地契税申报时,分期支付土地款产生的利息,应该填在合同金额一栏,还是城市基础设施配套费等价款里?#房地产#
纳税人取得土地所支付利息是否缴纳契税,关键还在于是否纳入土地使用权成交价格所涵盖范围。纳税人与土地管理部门签订土地出让合同,合同一般会约定付款方式,一次性付清国有建设用地使用权出让价款,应在合同签订之日起日内付清;分次支付国有建设用地使用出让价款的,同意按照中国人民银行公布的dai款或其他约定利率,向出让人支付利息。纳税人若选择分期支付土地出让金,所应支付给土地出让人的利息已在合同中所明确 查看详情
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临时搭建以后拆除的售楼处需要交房产税吗?永久性的售楼处计算原值的时候包含软硬装的成本吗?#房地产#
《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地[1987]3号)文件第一条中对房产的解释如下,房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。 《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)文件第二十一条规定,凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的,在施工期间,一律免征房产税。但是,如果在基建工程结束以后,施工企业将这种临时性房屋交换或者估价转让给基建单位的,应当从基建单位接收的次月起,依照规定征收房产税。 所以根据上述规定,售楼处不论是永久性或临时性的,若符合上述房产定义,均应按规定缴纳房产税。 查看详情
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城镇土地使用税是按照土地合同还是土地证的日期缴纳?#房地产#
你公司签订的土地出让合同约定了交付土地时间,应从合同约定交付土地时间的次月起(即2013年11月开始)缴纳城镇土地使用税。合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税。 查看详情
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老师您好!我们酒店租赁个人房产,这个行为产生的税种有哪些?分别怎么计算?那租给我们房产的个人应该缴纳什么税种,分别怎么计算?房产税这个税是什么时候哪方缴纳呢?怎么计算呢?#房地产#
酒店是租赁方,是费用支出方,一般只涉及租赁合同的印花税(收到的发票如果是专票,酒店属于一般纳税人可以抵扣) 个人出租房产涉及房产税(个人出租应该是减按2%)、增值税(到税局代开普通发票免增值税)、印花税(财产租赁合同按合同金额的千分之一)、个人所得税(20%) 查看详情
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老师,我想问一下印花税,我公司是进出口贸易公司 1.与国外客户签的销售合同,销售给国外公司,收的是美元,是需要折合人民币交印花税吗?但是我们的合同一般都是,先预收一部分货款,剩下的钱可能得过好久才收到,这部分预收的也需要交印花税吗?还是说得按照合同上的金额来交 2.国内与工厂签订购买合同,购买他们的货,卖给国外客户。是先收国外的美金,结汇后,再从工厂购买货物,与工厂的购买合同也需要交印花税吗?那这笔钱不就相当于交了两次印花税吗? 3.系统里应该怎么选择明细呢? 4.运输货物的运输合同需要交印花税吗?#房地产#
1.与国外客户签的销售合同,销售给国外公司,收的是美元,是需要折合人民币交印花税吗?但是我们的合同一般都是,先预收一部分货款,剩下的钱可能得过好久才收到,这部分预收的也需要交印花税吗?还是说得按照合同上的金额来交 按照合同上的金额来缴纳印花税 (五)应税凭证金额为人民币以外的货币的,应当按照凭证书立当日的人民币汇率中间价折合人民币确定计税依据。 查看详情
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老师你好,我想问一下,怎么申报印花税呢,印花税的根据是什么呢。#房地产#
申报依据,在中华人民共和国境内书立、领受印花税应税凭证的单位和个人,填报《财产和行为税纳税申报表》,按规定向主管税务机关办理印花税申报。 查看详情
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小规模的印花税有哪些优惠政策#房地产#
自2022年1月1日至2024年12月31日,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的,可叠加享受上述规定的优惠政策。 查看详情
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老师,企业申报车辆购置税没有缴费端口是什么原因#房地产#
你好,首先看一下有没有申报成功。你看下申报记录是什么状态 显示状态是申报成功了么。然后在税款缴费模块里能不能查到购置税 查看详情
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想问一下 我们单位是小规模纳税人,我才应聘这个单位会计,我看到报税系统中这个单位财产及行为纳税 这个计税依据 是根据什么填写?不是根据4-6月份的主营业务收入么?#房地产#
不是 查看详情
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我们租了一个商场15年,租金三年一变,请问缴纳印花税可以一次只缴纳三年的吗?缴纳15年太多了#房地产#
可以。 建议租赁总合同为一个框架合同,每3年根据确定的租金金额签订具体的补充协议,按3年缴纳印花税 查看详情
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公司租用他人住宅用于办公,是否缴纳房产税和城镇土地使用税?#房地产#
房产税由产权所有人缴纳。个人出租房屋,应按租金收入计算缴纳房产税,租金收入不含增值税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕9号)第五条规定,个人所有非营业用的房产免纳房产税。 根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。免征城镇土地使用税。 上海市、重庆市为个人住房房产税试点地区,个人住房房产税优惠政策由地方政府制定,如果属于该两市的建议咨询当地税务机关。 查看详情
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公司地点为经济技术开发区泰山路与新联路路口向东50米路南(宝马4s店西邻) 租赁的 没有任何信息 税务局打电话让补土地使用税 请问老师具体怎么操作 谢谢#房地产#
你们房产的出租房不在当地? 查看详情
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我公司由施工单位建造厂房2017年取得发票600万,2018年1月验收合格,2018年1月出租,出租后一直从租缴纳房产税,需要从价缴纳房产税吗?如果需要缴纳从什么时候开始从价?#房地产#
出租的话从租计征房产税 查看详情
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什么是附加税#房地产#
附加税是什么 附加税,正税的对称,指随正税按照一定比例征收的税,以正税的存在和征收为前提和依据。 附加税包括两种: (1)是根据正税的征收同时而加征的某个税种。这种作为税种存在的附加税,通常是以正税的应纳税额为其征税标准。如城市维护建设税,是以增值税、消费税的税额作为计税依据的。 (2)是在正税征收的同时,再对正税额外加征的一部分税收。这种属于正税一部分的附加税,通常是按照正税的征收标准征收的。如与外商投资企业和外国企业所得税同时征收的地方所得税,是附加于外商投资企业和外国企业所得税,按照一定比例(应纳税所得额的3%)加征的税收,即为此种附加税。 查看详情
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老师我想咨询下 我们公司的股东更换法人变更股份 现在我给他交了印花税 但是我是在那个电子税务局 自然人申报界面 就是法人个人扫码登录里面区缴纳的印花税 请问是否正确?#房地产#
是要登陆公司的电子税务局申报印花税 查看详情
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当时用个人的钱买了一块民用地,后面因政府要求这块地变成商用了,就注册了一家公司,因为是个人出资,账上没有体现,现在有公司要来投资我们这家公司,需要财报上体现这块地,应该如何操作?#房地产#
你好,个人将土地作价出资进公司即可 查看详情
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小规模城镇土地使用税申报流程#房地产#
登录电子税务局 和印花税一样先要做行为税信息采集 勾选2022年4月1日-6月30日(因为土地使用税是一般税种核定按照季度申报)自动带出税务局给你核定的数据 直接申报提交 缴纳款项即可 查看详情
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怎么才知道是否需要缴纳印花税,建设工程合同,租赁合同,建筑安装工程合同之类的,都是什么意思呢#房地产#
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照《中华人民共和国印花税法》(中华人民共和国主席令第八十九号)规定缴纳印花税。 所称应税凭证,是指《中华人民共和国印花税法》(中华人民共和国主席令第八十九号)所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。 查看详情
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老师我不太懂他这个经济业务是什么?他们做二手车销售 但是发票上销售方也不是他们单位 购买方也不是法人本人!#房地产#
自然人销售二手车,持销售的二手车车辆行驶证原件及复印件,在二手车交易市场开具《二手车销售统一发票》。原车主是个人,然后购买方是个人,为什么不是法人本人,你需要问一下提供这张发票的人。 查看详情
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我们公司是批发零售水果的,零售给客户的时候,发票已开,但是未签订合同,发票开具的面额也都是千把块左右的。我们需要交印花税吗?我们核定的印花税税种为买卖合同和营业帐薄。#房地产#
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为什么期间发生的管理费用销售费用财务费用的1100元没有算进去#房地产#
①纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的dai款证明的,其允许扣除的房地产开发费用为:利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内 查看详情
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